Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Moderne 2 Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse und kleinem Garten!

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86165 Augsburg

Frei ab: nach Absprache

365.000 € Kaufpreis

66 m²

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	365.000 €
Hausgeld	417 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	66 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Baujahr	2021
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne 2 Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein Wohnambiente, das Komfort und Stil harmonisch vereint. Die ansprechende Gestaltung macht sie für Menschen jeden Alters attraktiv - ob als Eigenheim, Alterswohnsitz oder wertstabile Kapitalanlage.

Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die offene Küche ist elegant in den Wohnraum integriert und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Auf Wunsch kann die vorhandene, moderne Einbauküche übernommen werden.

Im Wohn- und Schlafzimmer wurde edles Parkett verlegt, während Fliesen in Küche, Bad und Flur Funktionalität und Design ideal verbinden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug, das moderne Bad ergänzt das stimmige Gesamtbild der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Beides ist durch eine Hecke eingefasst und bietet somit angenehmen Sichtschutz - ideal, um entspannte Nachmittage und Abende im Freien zu genießen.

Die Wohnung ist über einen geschlossenen, hell und freundlich gestalteten Laubengang erreichbar und Teil eines architektonisch modernen Mehrfamilienhauses. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für EUR 20.000,- mit erworben werden. Darüber hinaus stehen in der Tiefgarage komfortable Stellplätze für Besucher zur Verfügung.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Details und eine attraktive Außenfläche - kurz gesagt: ein wirklich schönes Zuhause zum Wohlfühlen!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 20.6 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	06. 02. 2019
Baujahr (laut Energieausweis)	2019
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	20.6
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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86165 Augsburg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Lechhausen, der für seine gewachsene Infrastruktur und die hervorragende Anbindung geschätzt wird. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufig erreichbarer Nähe und sorgen für einen komfortablen Alltag ohne lange Wege. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 190 Meter entfernt, die nächste Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in etwa 350 Metern. Damit ist eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile jederzeit gewährleistet.

Für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv. Der Autobahnzubringer zur A8 Augsburg Ost ist in nur rund 8 Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung München, Stuttgart und Ulm. Das Augsburger Stadtzentrum liegt lediglich ca. 3 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Diese Lage vereint urbane Nähe, optimale Verkehrsanbindung und eine ausgezeichnete Infrastruktur - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 20,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2019

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

0821/43 98 70-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	365.000 €
Hausgeld	417 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	20.000 €

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

0821/43 98 70-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0821/43 98 70-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380