provisionsfrei, saniert-modern-hell, freundliche 2 Zi.-Wohnung mit Blick ins Grüne

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Wietzegraben 74b 30179 Hannover, Niedersachsen

Frei ab: sofort

179.000 € Kaufpreis

54,3 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	179.000 €
Hausgeld	220 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	54,3 m²
Zimmer	2
Baujahr	1971
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Wietzegraben 74b in 30179 Hannover überzeugt durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer (21 m²) und ebenfalls helle Schlafzimmer (16 m²) bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung. Es ist aus beiden Zimmern möglich die Loggia mit schönem Blick ins Grüne zu betreten.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer modernen Einbauküche samt neuen Elektrogeräten ausgestattet. Das modern renovierte Badezimmer im fugenlosen Design verfügt über eine Badewanne mit Regenduschmöglichkeit und neuen Sanitärobjekten.
Der hochwertiger Laminatbodenbelag in der gesamten Wohnung sowie große Fensterflächen sorgen für ein modernes Wohngefühl.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde umfassend saniert, sie verfügt über
• eine neue elektrische Unterverteilung samt neuer Elektroendinstallationen,
• neue weiße Zimmertüren
• neuen hochwertigen Bodenbelag in der gesamten Wohnung
• neu tapeziert und weiß gestriche Wände,
• eine neue Einbauküche mit neuen Elektrogeräten
• ein modernes saniertes fugenloses Badezimmer mit Badewanne, Regenduscharmatur, Duschwand, Einbauschrank und neuen Sanitärobjekten
• 2 helle Wohnräume mit jeweiligem Zugang auf die Loggia
• eine überdachte geflieste Loggia mit Markise in Westausrichtung
• einen Kellerraum

Energie

Energieeffizienzklasse D · 102 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	102 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung

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Wietzegraben 74b
30179 Hannover – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit guter Anbindung und angrenzendem Naherholungsgebiet. Sie ist gelegen in Hannover Sahlkamp / Bothfeld in einem urbanen ruhigen Wohnviertel umgeben von Einfamilienhausbebauung.
Der angrenzende grüne Naherholungsbereich Märchensee und das grün angelegte Grundstück sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.
Eine gute Infrastruktur und gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Straßennetz ist gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Andreas Hoffmann

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	179.000 €
Hausgeld	220 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Andreas Hoffmann

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0