Kernsanierte 4-Zi.-Wohnung mit Terrasse – energieeffizient & provisionsfrei

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84051 Essenbach, Bayern

Frei ab: sofort

389.000 € Kaufpreis

115 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	389.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Garage Kaufpreis	15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	115 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	1993
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertig modernisierte und barrierefreie Wohnung überzeugt mit durchdachtem Wohnkomfort, energieeffizienter Technik und stilvollem Design. Auf großzügigen ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Kamin, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Highlights auf einen Blick:

Provisionsfreier Verkauf
Neue, energieeffiziente Wärmepumpe
Klimaanlage in allen Wohnräumen
Eigene Photovoltaikanlage (8,20 kWp)
Eigener Batteriespeicher (6 kWh)
Komplett erneuerte Elektroinstallation
Neues modernes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche und elektrischer Fußbodenheizung
Neue Brauchwasserleitungen inkl. Warmwasserspeicher
Hochwertiger Echtholz-Parkettboden
Stilvolle weiße Innentüren mit schwarzer Garnitur
Neu gespachtelte und gestrichene Innenwände
Elektrische Rollläden für maximalen Komfort
Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
Smart Home Steuerung (Daikin Home Hub)
Barrierefreie Ausführung

Außenbereich & Extras:

Sonnige Terrasse mit eigenem Garten
Sehr großes, eigenes Kellerabteil
Eigene Garage
Neuer Gartenzaun

Die Wohnung ist zu Demonstrationszwecken voll möbliert und kann im dargestellten Zustand der Bilder bei ernsthaftem Interesse besichtigt werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit Ihnen bei Interesse vorab ein Rundgang-Video zuzuschicken.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 41 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	41 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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84051 Essenbach – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Unterahrain im Landkreis Landshut, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Stadt Landshut, die in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Landshut bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Veranstaltungen sorgt zudem für ein besonderes Wohnumfeld.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl die Innenstadt von Landshut als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell und bequem. Gleichzeitig genießen Sie in Unterahrain die Ruhe und Erholung einer ländlich geprägten Wohnlage.

Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und unmittelbarer Stadtnähe macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Work-Life-Balance schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Besichtigungstermine erfolgen meist am Wochenende.

Makleranfragen unerwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	389.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Garage Kaufpreis	15.000 €

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0