Bezugsfrei: Auwald fußläufig erreichbar | 2 Bäder | Balkon | EBK | Durchreiche zum Essbereich

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04159 Leipzig, Sachsen

Frei ab: sofort

189.000 € Kaufpreis

70,65 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	189.000 €
Hausgeld	398 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	70,65 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1900
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante, ca. 71 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Leipzig-Wahren befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses und ist ab sofort bezugsfrei. Sie überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und einer idyllischen Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Natur. Das Objekt wurde im Jahr 1995 umfassend kernsaniert und befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Naherholungsgebiet Leipziger Auwald.

Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, wobei alle Räume bequem vom geräumigen Flur, mit ausreichend Stauraum, aus erreichbar sind. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit einer Durchreiche zur Küche ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, hofseitigen Balkon, der für eine attraktive Wohnatmosphäre sorgt.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine besonders praktische Durchreiche zum Essbereich, die eine angenehme Kommunikation während des Kochens ermöglicht, ohne den Raum zu verlassen. Ideal für gesellige Abende und entspanntes Beisammensein.

Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung sind die beiden angrenzenden Bäder. Ein separates Gäste-WC sowie ein angrenzendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss bieten Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten und gut zu möblieren.

Darüber hinaus wird das Wohnangebot durch eine Videogegensprechanlage sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, abgerundet. Der idyllische, begrünte Innenhof lädt zum Entspannen ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort, der gleichzeitig auch zur gemeinschaftlichen Nutzung einlädt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 398,00 €. Da die Wohnung ab sofort bezugsfrei ist, eignet sie sich ideal zur kurzfristigen Eigennutzung oder zur direkten Neuvermietung.

Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum nahegelegenen Auwald ein wunderschönes Naherholungsgebiet, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten inmitten der Natur bereithält. Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie das urbane Umfeld machen den Standort besonders attraktiv.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

- ab sofort bezugsfrei
- hofseitiger Balkon
- separate Küche mit Durchreiche zum Essbereich
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Bad mit Wanne und WM-Anschluss
- Videogegensprechanlage
- Kellerabteil

Energie

Wesentlicher Energieträger

Erdgas Leicht

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04159 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Der Stadtteil, in dem sich dieses Wohnensemble befindet, vereint urbanes Leben mit grüner Wohnqualität. Wahren zählt zu den beliebten, gewachsenen Wohnlagen im Nordwesten von Leipzig: kurze Wege zu täglichen Erledigungen, gute Nahverkehrsverbindungen und attraktive Naherholungsflächen prägen das tägliche Leben. Ruhige Wohnstraßen und ein nachbarschaftliches Umfeld runden das positive Wohngefühl ab.

Lage auf einen Blick:

Verkehrsanbindung
• Bus- und Bahnhaltestelle „Leipzig‑Wahren Rathaus“: ca. 170 m entfernt
• Bahnhof „Leipzig‑Wahren“ (S‑Bahn/Regionalbahn) mit regelmäßige Zugverbindungen: ca. 770 m entfernt
• Autobahnanschluss zur A14 (Leipzig‑Nordwest): ca. 3 km entfernt

Einkaufen & Nahversorgung
• Minerva Apotheke: ca. 160 m entfernt
• Feinbäckerei "Klaus Kulbe": ca. 200 m
• Kaufland: ca. 600 m entfernt
• Postbriefkasten / Servicepunkt: ca. 220 m entfernt

Erholung & Natur
• Naherholungsgebiet Leipziger Auwald mit Park & See (großzügige Grünfläche, Spazier‑ und Radwege, Wassersport): ca. 800 m entfernt
• Strandbad Auensee: ca. 1 km entfernt
• Kleine Grünflächen und Spielplätze im Wohnumfeld: ca. 200–800 m entfernt

Kultur & Freizeit
• Sportplätze und Vereine im Stadtteil (z.B. Fußball und Tennis): 500 m – 1 km entfernt
• Auensee‑Freizeitangebote (z. B. Lauf‑ und Radwege rund um den See): ca. 800 m entfernt
• Gute Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt mit Theater, Museen oder Kinos in ca. 10–15 Min. mit dem ÖPNV

Bildungseinrichtungen
• Kindergarten „Villa am Auensee“: ca. 380 m entfernt
• Grundschule „Schule am Auensee“: ca. 360 m entfernt
• Weiterführende Schulen (z. B. Oberschulen): ca. 1,5 – 3 km entfernt
• Gymnasien und Berufsschulen: im Bereich rund um Wahren und angrenzende Stadtteile (mit ÖPNV schnell erreichbar)
• Universität Leipzig: gut erreichbar mit ÖPNV in ca. 15–25 Min.

Die Lage besticht durch ihre naturnahe Wohnumgebung sowie eine hervorragende Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein urbanes Leben voller Möglichkeiten. Kurze Wege zu Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ermöglichen ein unkompliziertes und flexibles Alltagsleben. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Freizeitflächen Raum für Erholung, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. So verbindet der Standort naturnahe Erholung mit urbaner Infrastruktur und schafft so ein Wohnumfeld, das Komfort, Lebensqualität und kurze Wege ideal miteinander vereint.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Hannah Martens

0151 42019378

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	189.000 €
Hausgeld	398 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Ansprechpartner/in: Hannah Martens

0151 42019378

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.