Kernsanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse in Bahnhofsnähe von Palenberg

https://immobilien-thielscher.de/immobilie/kernsanierte-2-zimmer-erdgeschosswohnung-mit-ueberdachter-terrasse-in-bahnhofsnaehe-von-palenberg/

1 / 1

52531 Übach-Palenberg / Palenberg

600 € Kaltmiete

820 € Warmmiete inkl. NK

9,52 € Preis/m² ca.

63 m²

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	600 €
Nebenkosten	110 €
Heizkosten	110 €
Warmmiete	820 €
Kaution	1.800 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	63 m²
Zimmer	2
Etagen	1
Baujahr	1953
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese ca. 63 m² große, kernsanierte Erdgeschosswohnung befindet sich in guter Lage in Bahnhofsnähe von Palenberg. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht im offenen Wohn- und Kochbereich und schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wird über den Hauseingang und den Hausflur erreicht. Von der Wohnungsdiele aus sind alle Räume bequem zugänglich.

Der großzügige Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. In einer Rigipswand wurde bereits eine Holzverstärkung zur sicheren Montage eines Fernsehers integriert. Zusätzlich befindet sich an dieser Stelle ein LAN-Anschluss auf TV-Höhe.

Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Terrassenseite. Das modern gestaltete Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Duschtasse, ein Waschbecken sowie ein schwebendes WC.

Über den Hausflur gelangt man außerdem zur teilweise überdachten Terrasse zur alleinigen Nutzung. Diese wird während des Mietverhältnisses noch vollständig neu gepflastert und bietet künftig einen sehr gepflegten Außenbereich. Die Terrasse hat eine Gesamtfläche von ca. 33 m². Bei der Berechnung der Wohnfläche wurde sie anteilig nach der Wohnflächenverordnung berücksichtigt. Der überdachte Teil wurde zu 50 % und der unüberdachte Teil zu 25 % angerechnet, sodass sich eine anrechenbare Terrassenfläche von ca. 13 m² ergibt.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum.

Der frühestmögliche Einzugstermin ist der 01. Mai. Die Wohnung steht derzeit leer, sodass Besichtigungstermine flexibel vereinbart werden können.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1

•Internetanschluss (LAN) im Wohnzimmer auf TV-Höhe
•Elektrische Rollläden an allen Fenstern
•LED-Beleuchtung vom Vermieter in allen Räumen gestellt
•Weiße Innentüren
•Modernes Badezimmer mit Duschtasse
•Anthrazitfarbene Fliesen im Duschbereich
•Sandbeige Fliesen (Format 60 × 60 cm) im übrigen Bad, raumhoch gefliest
•Waschbecken im Badezimmer
•Schalterprogramm von Busch-Jaeger (neue Generation)
•Waschmaschinenanschluss im Keller
•Keine Einbauküche vorhanden
•Malervlies-Tapeten, weiß gestrichen
•Geräumiger eigener Kellerraum
•Gemeinschaftswaschraum

Energie

Energieeffizienzklasse G · 216.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2030-03-10
Baujahr (laut Energieausweis)	1953
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	216.80
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

52531 Übach-Palenberg / Palenberg

Lage & Infrastruktur

Das Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Palenberg in Übach-Palenberg in sehr guter und zugleich ruhiger Lage. Der Bahnhof Palenberg ist fußläufig in etwa 1–2 Minuten erreichbar. Von dort besteht eine direkte Zugverbindung nach Aachen mit einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Netto-Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus verfügt Palenberg über weitere Infrastruktur wie Bäcker, Apotheke sowie verschiedene Restaurants.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Berufsschulen sind mit dem Bus oder Fahrrad schnell zu erreichen.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegene Wurm, das Schloss Zweibrüggen sowie das angrenzende Naherholungsgebiet laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Besonders reizvoll ist die entlang der Wurm verlaufende Zwei-Schlösserallee zwischen Schloss Zweibrüggen und Schloss Rimburg, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Auch der Wald bei Rimburg ist schnell erreichbar und bietet weitere Möglichkeiten für Erholung im Grünen.

Durch die Nähe zur niederländischen Grenze sind auch Ausflüge in die Nachbarregion unkompliziert möglich.

Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Verkehrsraum vor dem Haus zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Frau Marion Thielscher

004924519110222

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	600 €
Nebenkosten	110 €
Heizkosten	110 €
Warmmiete	820 €
Kaution	1.800 €

Ansprechpartner/in: Frau Marion Thielscher

004924519110222

Immobilien Thielscher GbR

Frankenstraße 4-6, 52531 Übach-Palenberg

Website

www.immobilien-thielscher.de

Vertretungsberechtigter	Marion Thielscher
Berufsaufsichtsbehörde	Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt des Kreises Heinsberg, Valkenburger Straße 45, 52525 Heinsberg
USt.-IdNr	DE281371770
Weitere Angaben	Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Quelle: https://www.e-recht24.de/impressum-generator.html