Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Aldenhoven mit vielseitiger Gewerbeeinheit und zwei großzügigen Wohnungen

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52457 Aldenhoven

375.000 € Kaufpreis

208 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	375.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	208 m²
Nutzfläche	120 m²
Grundstücksfläche	388 m²
Bürofläche	240 m²
Zimmer	8
Etagen	3
Baujahr	1960
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die Immobilie besteht aus einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei separaten Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss.
Die Gewerbefläche verfügt über einen separaten Eingang und wurde zuletzt als Spielhalle, zuvor als Gastronomie genutzt. Dank der großzügigen Gestaltung sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar, beispielsweise als Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche.
Von der Gewerbeeinheit aus gelangt man in einen komplett ummauerten Innenhof, der für zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit sorgt.
Der Innenhof ist videoüberwacht und bietet somit ein erhöhtes Maß an Sicherheit sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die beiden Wohneinheiten bieten jeweils eine komfortable Raumaufteilung mit 4 Zimmern, Küche und Badezimmer.
•Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch eine großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
•Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen Balkon und präsentiert sich dank der großen Gauben mit überraschend wenigen Schrägen.
Beide Wohnungen sind mit einem Badezimmer inklusive Badewanne ausgestattet.
Ein Hauswirtschaftsraum im Flur mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner steht den Bewohnern zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Über eine praktische Einzugtreppe gelangen Sie in den Spitzboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet und somit wertvollen Stauraum schafft.
Das teilweise unterkellerte Objekt verfügt über einen Heiz- und Tankraum sowie ergänzende Nutzflächen zur Nutzung durch die Gewerbeeinheit.

Alle Einheiten sind aktuell vermietet und bieten somit bereits laufende Mieteinnahmen.
Die Gewerbeeinheit würde trotz laufendem Mietvertrag ab sofort zur Verfügung stehen, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder neue Vermietungskonzepte ergeben.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

•Zentrale Lage
•Gewerbeeinheit mit separatem Eingang
•Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Gastronomie, Büro, Praxis etc.)
•Zwei Wohneinheiten mit jeweils:
4 Zimmern
Küche
Badezimmer mit Badewanne
•Dachterrasse im Obergeschoss
•Balkon im Dachgeschoss
•Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
•Ölzentralheizung von Vissmann
•Warmwasser über Durchlauferhitzer

Energie

Energieeffizienzklasse G · 201.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-04-26
Baujahr (laut Energieausweis)	1960
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	201.20
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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52457 Aldenhoven

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Aldenhoven, einer attraktiven Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen.
Aldenhoven bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleistungsangebote. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls im Ort vorhanden und schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse (u. a. in Richtung Aachen, Düren und Jülich) sind auch umliegende Städte bequem erreichbar. Zudem bestehen Busverbindungen in die Region, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe aus. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohn- und Geschäfts¬lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Ansprechpartner/in: Frau Marion Thielscher

004924519110222

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	375.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Marion Thielscher

004924519110222

Immobilien Thielscher GbR

Frankenstraße 4-6, 52531 Übach-Palenberg

Website

www.immobilien-thielscher.de

Vertretungsberechtigter	Marion Thielscher
Berufsaufsichtsbehörde	Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt des Kreises Heinsberg, Valkenburger Straße 45, 52525 Heinsberg
USt.-IdNr	DE281371770
Weitere Angaben	Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Quelle: https://www.e-recht24.de/impressum-generator.html