Urban angebunden & ruhig gelegen - stilvolle 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon und S-Bahn vor der Tür

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82178 Puchheim

Frei ab: sofort

348.000 € Kaufpreis

54 m²

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	348.000 €
Hausgeld	220 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	54 m²
Zimmer	2
Etagen	7
Baujahr	1972
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geschmackvoll modernisierte 2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint stilvolles Wohnen mit optimaler Alltagstauglichkeit. Auf rund 54 qm Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Komfort als auch Gemütlichkeit bietet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit viel Licht und direktem Zugang zum Balkon - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Die ruhige Schlafzimmerlage sorgt für erholsame Nächte, während das modern gestaltete Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Materialien ein echtes Highlight darstellt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Fahrstuhl

- Ca. 54 m² Wohnfläche
- Zwei Zimmer mit optimaler Aufteilung
- Balkon mit angenehmer Ausrichtung
- Erdgeschosslage
- hochwertige Sanierung (2023)
- Modernes Bad mit bodengleicher Dusche
- Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
- Aufzug im Gebäude
- Kellerabteil
- Stellplätze und Tiefgarage anmietbar
- Energetische Maßnahmen: neue Fenster &
Fassadendämmung (2023)
- Energieeffizienzklasse C

Energie

Energieeffizienzklasse C · 95 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	21. 09. 2018
Baujahr (laut Energieausweis)	1972
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	95 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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82178 Puchheim

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Puchheim, einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Umland. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zur S-Bahn (Linie S4) - von hier aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt in nur ca. 20 Minuten.

Gleichzeitig genießen Sie eine ruhige, grüne Umgebung mit hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die Autobahnen A99 und A96 bieten eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.

Ein besonderes Highlight für die Zukunft:
In unmittelbarer Nähe zur S-Bahn ist die Errichtung eines neuen Einkaufszentrums geplant, das voraussichtlich im Jahr 2026 fertiggestellt wird. Dies wird die Nahversorgung sowie die Attraktivität des Standorts zusätzlich deutlich steigern.

Hier wohnen Sie stadtnah und dennoch entspannt im Grünen - eine perfekte Kombination.

Sonstige Informationen

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Qualität und nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Ein Energieausweis liegt vor.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ansprechpartner/in: Büro München

089/78 74 790

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	348.000 €
Hausgeld	220 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro München

089/78 74 790

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	089/78 70 78 55
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380