Mehrgenerationen-Haus mit zusätzlichem Bauplatz!

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70619 Stuttgart

Frei ab: nach Absprache

898.000 € Kaufpreis

144 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	898.000 €
Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	144 m²
Grundstücksfläche	670 m²
Zimmer	7
Etagen	1
Baujahr	1927
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Das großzügige Grundstück eröffnet vielseitige Perspektiven für die Zukunft.
Neben dem bestehenden Zweifamilienhaus (zwei Wohnungen, eine davon steht leer) für beispielsweise die Großeltern, besteht die Möglichkeit, dass sich die junge Generation in zweiter Reihe einen Neubau errichtet, wie auch bei den Grundstücken rechts und links, natürlich vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung.

Damit bietet der Bauplatz ein attraktives "Goodie" zum Bestandshaus: Ob für ein neues Zuhause für die nächste Generation, ein separates Wohnhaus für Familienangehörige oder als langfristige Investition - das zusätzliche Entwicklungspotenzial eröffnet vielfältige Perspektiven - inklusive Machbarkeitsstudie.
So verbindet diese Immobilie den Charme eines gewachsenen Hauses mit den Möglichkeiten eines zukünftigen Neubaus.

Einer der Verkäuferinnen des Hauses arbeitet als Maklerin (freie Handelsvertreterin) für die Firma Garant.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1

* im Bestandshaus zwei Wohnungen mit je ca. 72 qm
* drei Zimmer, separate, verglaste Veranda als Esszimmer,
Küche mit Speisekammer, separate Toilette, Badezimmer
* unterkellert
* doppelverglaste Kunststoff-Fenster
* Garage
* große Scheune auf dem Grundstück

Energie

Energieeffizienzklasse H · 506.35 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	17. 02. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)	1927
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	506.35
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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70619 Stuttgart

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Alt-Sillenbuch, einem der beliebtesten und grünsten Wohngebiete von Stuttgart.
Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Der angrenzende Wald lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Die Stuttgarter Innenstadt ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 506,35 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1927

Ansprechpartner/in: Büro Böblingen

0711/23 955-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	898.000 €
Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Böblingen

0711/23 955-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23 955-150
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380