1-Zimmeraltbauwohnung in der wunderschönen Goebenstr. in der List zu vermieten

Goebenstr. 11 30161 Hannover, Niedersachsen
Frei ab: sofort
537 € Kaltmiete
13,10 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
41 m²
Zimmer
1
Etage
1
Balkon
Terrasse
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)537 €
Nebenkosten 80 €
Heizkosten30 €
Kaution 1.611 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche41 m²
Zimmer1
Etagen6
Stockwerk1
Baujahr1949
Verfügbar ab sofort
ZustandTeil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Die hier vorgestellte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem charaktervollen Altbau-Mehrfamilienhaus in Hannover, gelegen in der Goebenstraße in der List. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt sechs Etagen und zeichnet sich vor allem durch seine Balkone aus, die einen angenehmen Außenbereich bieten.

Das Haus wurde kürzlich umfassend modernisiert. Unter anderem wurde eine Wärmedämmung angebracht und die Fenster erneuert.

Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Es gibt ein Kellerabteil unentgeltlich dazu.
Die Wohnung wurde vom Vormieter frisch gestrichen (Wände und Decken). Sie ist in einem gepflegten Zustand.

Die Küche ist mit einer Spüle und einem Herd ausgestattet, die unentgeltlich zur Nutzung überlassen werden.

Für die Wohnungen wird eine Indexmiete vereinbart, zudem besteht ein zweijähriger Kündigungsausschluss.

Dateien


Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Parkett
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die kleine, aber feine, Wohnung ist ideal für eine alleinstehende Person. Einen besonderen Charme verleihen die hochwertigen Dielenböden, die eine warme und einladende Atmosphäre in jedem Raum schaffen.

Das Badezimmer besticht durch das moderne Design und helle Fliesen, die eine saubere und frische Optik bieten. Es ist geräumig und funktional, ideal für den täglichen Gebrauch. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich der Flur, der alle Räume miteinander verbindet und einen einladenden ersten Eindruck schafft. Der zusätzliche Abstellraum ist ein praktisches Element, das wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet.

Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert. Er bietet eine private Außenfläche, perfekt für entspannte Momente oder kleine Zusammenkünfte im Freien. Der Balkon ist nicht nur ein idealer Ort, um frische Luft zu genießen, sondern ermöglicht auch einen angenehmen Blick auf die Umgebung.

Energie

EnergieausweistypVerbrauch
Energieverbrauchkennwert108 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Goebenstr. 11
30161 Hannover – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Goebenstraße 11 befindet sich in einem attraktiven Stadtteil von Hannover. Dieses Gebiet ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, umgeben von einer Mischung aus historischen und modernen Gebäuden. Die Lage profitiert von der Nähe zum Stadtzentrum, was sie zu einem idealen Standort für diejenigen macht, die das urbane Leben genießen möchten. Die Goebenstraße bietet ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Hauptbahnhof Hannover ermöglicht eine schnelle und einfache Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige, die in oder außerhalb der Stadt arbeiten. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Dies bietet den Bewohnern eine Vielfalt an Einkaufs-, Essens- und Unterhaltungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Trotz der zentralen Lage sind in der Nähe mehrere Parks und Grünflächen zu finden, die Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bieten. Diese Nähe zu Grünflächen ist besonders vorteilhaft für Familien und Naturfreunde. Hannover ist eine Stadt mit einem reichen kulturellen Erbe, und die Goebenstraße liegt in der Nähe einiger der besten Kultureinrichtungen der Stadt, einschließlich Museen, Theatern und Kunstgalerien.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für eine Wohnungsbewerbung benötigen wir nach dem Besichtigungstermin eine aktuelle Auskunft über Einkommensverhältnisse, inklusive einer Auskunft der Schufa, eine Bestätigung des aktuellen Vermieters über pünktlich und vollständig geleistete Mietzahlungen, weitere Angaben zur Identität, etwa durch Vorlage des Personalausweises.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Angebot von Louis Arnst
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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