Großes hochwertiges Einfamilien-/ Zweifamilien-/ Mehrgenerationenhaus/Praxis/Gewerbe

Eckdaten:
Objektart: Ein-/Zweifamilienhaus Mehrgenerationen/Gewerbe/Praxis Räumen
Baujahr: 1973
Kernsaniert: 1991-1993
Modernisierung:2012 - 2024
Zimmer: 10
Geschosse: 3
Genehmigte Wohnfläche: 253 qm
Nutzfläche: +ca. 80 qm als Wohnfläche/Praxisräume umgebaut
Grundstück: 998 qm
Anzahl Bäder: 3
Anzahl WC: 4
Küchen: 2 komplette hochwertige Einbauküchen
Eine 3 EBK im UG vorbereitet
Bauweise: massiv, Beton – Ziegel
Dach: Satteldach, komplett Isoliert
Heizung: Öl-Zentralheizung 1996 Fußbodenheizung + Heizkörper
Jährlicher Verbrauch ca. 3.500 l
Strom: Solaranlage knapp 10 Tkwp
Garagen: 1 + Abstellraum für ein Auto
Carport: 1
Frei ab: nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie:
Zum Verkauf steht ein modernes und sehr großzügiges Einfamilienhaus, das besticht durch eine hochwertige Ausstattung und hellen Räumen, in einer sehr zentralen und trotzdem ruhigen Lage von Untermeitingen. Die perfekte Raumaufteilung, das liebevoll angelegte und hochwertig eingezäuntes Grundstück mit Pool, Pool Haus, überdachter Lounge, Grillplatz, Terrassen und Geräteschuppen (ggf. zweite Garage) ist wie gemacht für eine große Familie mit Kindern bzw. 3 Generationen unter einem Dach. Das UG (nicht i.d. Wohnfläche enthalten) mit ca. 80 qm ist komplett als Wohnfläche/Gewerbefläche/Praxis sofort nutzbar.
Über einen Windfang der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet, kommen Sie über eine weitere Eingangstüre in die großzügige Diele des Hauses. Über dieses schöne Entree, erreichen Sie den großen Wohn-/Essbereich, die offene moderne Küche, mit einem hochwertigen und modernen Kachelofen und den großen beheizten Wintergarten, mit Blick in den eigenen Garten.
Die helle, große und moderne Einbauküche mit Kochinsel, Granitarbeitsfläche und neuwertigen Geräten lässt keine Wünsche offen mit separatem Vorratsraum.
Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, die nach belieben auch als Kinder/Arbeits- oder Gästezimmer verwenden werden können. Ein weiteres großes abgetrenntes Master-Schlafzimmer mit Ankleide (neuen Einbauschränken) und direkt angrenzendem großen und hellen Badezimmer. Dieses Badezimmer verfügt über eine große Dusche und Badewanne mit zwei Waschbecken und ebenfalls Einbauschränken. Abgerundet wird diese Ebene noch mit einem Gäste WC im Eingangsbereich.

In das Obergeschoß gelangen Sie über eine großzügige und moderne Holztreppe. Dieses ist mit einer Glaswand /Glastür abgetrennt um auch hier für Privatsphäre zu sorgen. Das OG hat eine Diele, die aktuell als Esszimmer genutzt wird. Hier befindet sich ein schönes und großes Schlafzimmer mit Ankleide und eine kombinierte moderne und offene Küche, mit angrenzendem lichtdurchflutetem Wohnzimmer mit einem Schwedenofen, für die ganz kalten Tage. Die Dachschrägen werden aktuell als umfangreicher Stauraum genutzt. Im gesamten Obergeschoß kann man somit aufrecht stehen. Abgerundet wird diese Wohnung mit einem Bad mit Dusche und elektrischem Dachfenster mit Regensensor.

Das als Wohnraum/Gewerbe/Praxis ausgebaute Souterrain (UG) verfügt über eine zusätzliche Wohnung mit eigenem Eingang, ist aber auch über die Holztreppe zu erreichen (ältere Kinder / Jugendliche, Au-pair, Praxis/Gewerbe ideal. Hier ist ein Raum als Küche / Esszimmer nutzbar (Anschlüsse vorhanden), wird aktuell als Büro genutzt. Es steht hier ein Badezimmer und eine separates WC zur Verfügung. Ein großes Schafzimmer / Jugendzimmer ist Bestandteil dieses Bereiches. Im UG ist dann ein weiteres großes Schlafzimmer/Jugendzimmer mit Ankleideraum/Vorraum vorhanden. Im UG befindet sich auch eine komplett ausgestattete Werkstatt, der Heizungsraum (Buderus 1996) mit den Öltanks. Ein weiterer Raum wird aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt und ist ebenfalls komplett ausgestaltet und beheizt.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gerne zur Verfügung. Wir verkaufen die Immobilie ohne Makler, da keiner unser Haus so gut kennt wie wir, da wir (Ehepaar) seit über 13 Jahren diese Immobilie mit Schwiegereltern und drei Kindern bewohnen. Aktuell gibt es keine ausstehenden Reparaturbedarf / Sanierungsbedarf.
Aktueller Energieausweis (04.2025) liegt als Bedarfsausweis vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.