AIGNER- Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein – Gartenwohnung mit großer Terrasse und eigenem Zugang

In attraktiver Lage im Münchner Norden, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld, befindet sich dieses im Jahr 2002 errichtete, charmante Wohnhaus auf einem großzügigen Eckgrundstück. Das Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten und vermittelt bereits beim Ankommen ein Gefühl von Ruhe, Beständigkeit und gepflegter Wohnqualität.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Erst kürzlich wurden sowohl die Fassade als auch sämtliche Fenster frisch gestrichen. Dank des bestehenden Wärmedämmverbundsystems, der doppelt verglasten Holzfenster sowie der soliden Bauweise überzeugt das Gebäude zudem mit guten energetischen Werten.



Die geräumige Erdgeschosswohnung empfängt Sie über einen eigenen, separaten Eingang. Der durchdachte, offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl, während die bodentiefen Fenster den Blick ins Grüne freigeben.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Garten von nahezu allen Zimmern aus – ein geschützter Rückzugsort im Grünen, der das Wohnen harmonisch ins Freie erweitert. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet Wohnen, Kochen und Genießen auf harmonische Weise. Die integrierte Küchenzeile mit Elektrogeräten fügt sich dabei dezent und funktional in das Gesamtbild ein.

Eine großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für eine Grillecke, einen großen Esstisch oder eine gemütliche Lounge.

Das Schlafzimmer überzeugt mit der Möglichkeit für viel Stauraum und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Ausrichtung zum eigenen Garten.

Das Badezimmer besticht durch einen großzügigen Waschtisch aus Holz, elegante Armaturen und eine Badewanne. Der durchgehend verlegte Parkettboden unterstreicht die warme und zugleich moderne Atmosphäre des Raumes.

Ein großzügiges Kellerabteil sowie die Möglichkeit eines eigenen Außenstellplatzes runden dieses besondere Angebot ab.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2002
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 67 kWh/(m²*a)