AIGNER - Helle Dachgeschoss-Maisonette mit Galerie und Balkon in Obermenzing

Die Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 mit nur sieben Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.



Auf ca. 67 m² Wohn-/Nutzfläche entfaltet sich ein gemütliches Zuhause, das durch luftige Deckenhöhen, große Fensterflächen und viel Tageslicht geprägt ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich, der durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zum Süd-Ost-Balkon begeistert. Hier genießen Sie bereits die Morgensonne und profitieren bis in die späteren Stunden von einem angenehm hellen Wohnraum. Die Küche ist direkt an den Wohnbereich angebunden und verfügt über ein eigenes Fenster - sie lässt sich funktional gestalten und harmonisch in das Wohnkonzept integrieren.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne – ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der offene Galeriebereich im oberen Geschoss, der der Wohnung ihren charakteristischen Maisonette-Charme verleiht. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Rückzugsort, Bibliothek oder kreativer Arbeitsbereich.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage rundet das Angebot ab und ermöglicht komfortables sowie sicheres Parken direkt im Haus.



Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 429.000 Euro + 20.000 Euro Tiefgarage = 449.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung