AIGNER - Haus-im-Haus in Split-Level-Bauweise

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81545 München

Frei ab: sofort

1.195.000 € Kaufpreis

159,87 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.195.000 €
Kaufpreis pro m²	7474,82 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	159,87 m²
Nutzfläche	63 m²
Grundstücksfläche	273 m²
Zimmer	5
Baujahr	1980
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf insgesamt drei Etagen ein harmonisches Zuhause mit einer gelungenen Mischung aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Obwohl das Gebäude aus den 80er Jahren stammt, wurde das Interieur mit viel Liebe zum Detail teilweise renoviert und bietet Ihnen eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit beeindruckender Deckenhöhe, der durch seine bodentiefen Fenster viel Tageslicht hereinlässt und so eine lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Stunden und macht diesen Raum zu einem besonderen Highlight.

Die Immobilie bietet Ihnen zudem mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel für Ihre Bedürfnisse nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügigen Essbereich, sowie mehrere Bäder, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten.

Der geräumige Keller bietet zusätzliche Staufläche und könnte für Hobbyräume oder als praktischer Stauraum genutzt werden. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der Duplexcharakter, der zusätzliche Privatsphäre und Flexibilität bietet. Die Lage in Harlaching zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Münchens. Hier profitieren Sie von einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsadern.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Wohnzimmer mit Kaminecke

- Bodentiefe Fenster

- Stein- und Parkettböden
-
Holzrahmen mit Doppelisolierverglasung

- Drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC
-
Rollläden in allen Räumen
-
Hobbyräume im Keller
- Großzügiger, familiärer Grundriss

- Split-Level

- Alarmanlage
-
Duplexstellplatz in der Garage

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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81545 München

Lage & Infrastruktur

Harlaching, im südlichen München gelegen, ist ein Stadtteil, der sich durch seine ruhige, grüne Atmosphäre und gleichzeitig ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum auszeichnet. Die Gegend ist geprägt von eleganten Altbauten und gepflegten Villen, die einen charmanten, fast ländlichen Charakter vermitteln, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt, und der Stadtteil bietet eine Vielzahl kleiner, individueller Geschäfte, Cafés und Restaurants. Besonders im Sommer lädt der Harlachinger Park zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch die Isar ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet den Bewohnern zusätzlich eine grüne Auszeit direkt am Wasser. Die Kombination aus Natur, Ruhe und der Nähe zum Zentrum macht Harlaching besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, die ein hohes Maß an Lebensqualität suchen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der fußläufig erreichbaren Tramstation "Menterschweige" ermöglicht einen schnellen Zugang zu allen wichtigen Punkten der Stadt, während gleichzeitig das entspannte Wohngefühl in einem der grünsten und begehrtesten Stadtteile Münchens erhalten bleibt.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1980
Energiekennwert: 139,82 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Ansprechpartner/in: Frau Tina Thomae

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.195.000 €
Kaufpreis pro m²	7474,82 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	15.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Tina Thomae

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.