Großzügige 4,5 Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, Tiefgarage und zusätzlichem Raum

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86720 Nördlingen

Frei ab: sofort

437.000 € Kaufpreis

101 m²

4,5

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	437.000 €
Hausgeld	400 €
Maklerprovision	2,97 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	101 m²
Zimmer	4,5
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1983
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese äußerst gepflegte 4,5 Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre Großzügigkeit sowie die ruhige Wohnlage. Auf ca. 100 qm Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnambiente in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und ist ohne größeren Aufwand bezugsfertig - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten von Zuhause.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1

* Wohnfläche ca. 100 qm
* 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
* Südlich ausgerichteter Balkon
* Modernisierung im Jahr 2017
(u. a. Technik, Fenster, Bad, WC, Wandbeläge)
* Badezimmer und separates WC
* Tiefgaragenstellplatz
* Kellerabteil
* Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum

Zusätzlich steht ein Raum im darüber liegenden Dachgeschoss zur Verfügung. Dieser ist nicht als Wohnfläche genehmigt und nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung, bietet jedoch praktische Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Abstellfläche oder für individuelle Zwecke im Rahmen der zulässigen Nutzung.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 116.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	20. 11. 2018
Baujahr (laut Energieausweis)	1983
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	116.4 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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86720 Nördlingen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Nördlingen und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Zentrumsnähe und naturnahem Wohnen.

Alle wichtige Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Dies ermöglicht eine hohe Flexibilität im Alltag - sei es für den Arbeitsweg, Besorgungen oder Freizeitaktivitäten.

Gleichzeitig genießen Sie durch die Ausrichtung der Wohnung einen angenehmen Blick ins Grüne, der für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt und einen wohltuenden Ausgleich zum Alltag bietet.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Nachbarschaft und bietet somit ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen bei gleichzeitig sehr guter Anbindung.

Sonstige Informationen

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und kann kurzfristig bezogen werden. Durch die Kombination aus großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und ruhiger Lage eignet sich diese Immobilie ideal für Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen.
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Ansprechpartner/in: Büro Nürnberg

0911/99 90 480

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	437.000 €
Hausgeld	400 €
Maklerprovision	2,97 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Nürnberg

0911/99 90 480

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23955-160
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380