München-Fürstenried: Vermietetes 1 Zi.-Apartment in fußläufiger Entfernung zur U-Bahnstation (U3).

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Königswieser Str. 1, 81475 München-Fürstenried, Bayern

Frei ab: nach Absprache

264.880 € Kaufpreis

33,11 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	264.880 €
Hausgeld	188 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	33,11 m²
Zimmer	1
Etagen	7
Baujahr	1966
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in München-Fürstenried aus dem Jahr 1966 und verfügt über einen Balkon sowie eine Einbauküche. Ein Aufzug führt direkt in die entsprechende Etage. München-Fürstenried bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen in der Nähe. Zur Ausstattung gehören ein Gemeinschaftsgarten und eine Garage. Darüber hinaus ist für den Kauf dieser Wohnung keine Provision erforderlich.
Auf einer Fläche von rund 33,11 m² befinden sich ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und eine Diele.
Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet und bietet Blick auf einen etwa 30 Meter breiten Grünstreifen. Jenseits dieses Grünstreifens verläuft die Autobahn A95. Dies wurde bei der Bemessung des Kaufpreises entsprechend berücksichtigt.
Die separate Küche ist mit einer funktionalen Küchenzeile inklusive Elektroherd und Kühlschrank ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Spiegel.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle monatliche Mieteinnahme beträgt 650,00 € zuzüglich 188,00 € Nebenkostenvorauszahlung.
Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Die verkehrsgünstige Anbindung und der kompakte Grundriss machen diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant.

Dateien

Grundriess Energieausweiss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Wohnhaus mit insgesamt 7 Stockwerken wurde 1966 in solider Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.
Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet, die Küche mit Laminat, Flur und Badezimmer mit Fliesen. Das Badezimmer im Inneren ist gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Die Küche ist mit einer praktischen Küchenzeile mit Kochgelegenheit und Kühlschrank ausgestattet.
Beheizt werden die Räume mittels einer Fernwärme-Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern. Die Fenster sind in zweifachverglaster Kunststoffausführung mit Wärmeschutzverglasung aus 2 x 4 mm starkem Floatglas mit 16 mm Luftzwieschenraum. U-Wert des Glases = 1,1 W/m²K nach DIN 52210.
Der Wohnung ist im Untergeschoss ein Kellerabteil zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen darüber hinaus ein Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 142 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	142
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Königswieser Str. 1,
81475 München-Fürstenried – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Fürstenried-West, einem gefragten Stadtteil im Münchner.
Fürstenried verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lidl und REWE), Ärzte, Apotheken, Banken, Grundschule, Kindergarten und Restaurants befinden sich in näherer Umgebung zum Objekt.
Die Haltestelle der Buslinie 166 befindet sich in direkter Verbindung zur Königswieser Straße, an der Vinzenz-Schüpfer-Straße und der Allgäuer Straße.
Die U-Bahnhaltestelle "Fürstenried West" (U3) und Bushaltestelle "Fürstenried West" (Linie 166, 260, 261, 267, 962) sind nur 5 Gehminuten entfernt.
Die Münchner Innenstadt erreicht man mit der U-Bahn in etwa 15 Fahrminuten. Ebenso besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A95 (Richtung Garmisch-Partenkirchen) und der Mittlere Ring sind schnell zu erreichen.
Der nahegelegene Forstenrieder Park und der Südpark sind beliebte Naherholungsgebiete, die sich ideal für lange Spaziergänge, Radtouren und Entspannung eignen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	264.880 €
Hausgeld	188 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0