Rarität: Charmante DHH in zentraler Wohnlage - ideal für die kleine Familie!

Modernisierte lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Süd-/Westgarten und separatem Frühstücksgarten (Ostausrichtung) in ruhiger familienfreundlicher und dennoch zentraler Wohnlage. Das Haus wurde 2023 von außen saniert: neue 3-fach isolierte Fensterfronten sowie eine neue Luftwärmepumpe-Heizung (Niedrigenergiehaus).

Ihr Ansprechpartner: Frau Schrottenbaum, Handy: 0172 96 85 648

Gute Raumaufteilung mit offenem Erdgeschoss: in der Diele befindet sich eine praktische Garderobennische und ein Gäste-WC, rechts von der Diele gelangt man in den Wohnbereich mit Zugang zum Südgarten, links von der Diele liegt die großzügige offene Küche mit Essbereich (insgesamt ca. 20 qm) und Zugang zum Frühstücksgarten. Die hochwertige EBK kann vom Vormieter abgelöst werden.

OG: 2 helle Schlafzimmer mit jeweils ca. 20 qm, großzügiges helles Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, separater Dusche, Bidet und Toilette (ca. 8 qm) sowie ein zweites separates WC.

DG: helles Schlafzimmer mit hohen Schrägen (ca. 17 qm), offener Arbeitsbereich/Galerie (ca. 19 qm) mit kleiner Terrasse (ca. 9 qm), helles Bad mit Dusche, Toilette und Dachfenster

UG: Hobby-/Gästezimmer mit Fussbodenheizung und Fenster (ca. 20 qm und 13 qm), Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster, Vorratsraum, Wasch-/Heizungsraum sowie weitere Stauflächen

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Zum Haus gehört noch eine Einzelgarage.

Impressum:

Schrottenbaum Immobilien
Renate Schrottenbaum
Hubertusstr. 80
82031 Grünwald
Tel: 0172 9685648
E-Mail: info@schrottenbaum-immobilien.de
Vertretungsberechtigte: Renate Schrottenbaum

Erlaubnis nach § 34 c, Abs. 1, Satz 1 Nr. 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler). Zuständige Aufsichtsbehörde ist seit dem 01.01.2020 die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
USt.-IdNr.: DE221049523
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer (IHK) München

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.

Bemerkungen: Wir nehmen nicht an an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle lt. Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teil.

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