DHH in ruhiger Lage Odenkirchen

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41199 Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen

359.000 € Kaufpreis

160 m²

Balkon

Terrasse (2)

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	359.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	160 m²
Grundstücksfläche	550 m²
Zimmer	8
Baujahr	1956
Letzte Modernisierung	1992
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Hier haben Sie die Chance, ein Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und Ihrem Traumhaus Schritt für Schritt näher zu kommen.
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit einem wunderschönen großen Garten. Das Haus stellt ein Paradies für Familien mit Kindern und Naturliebhaber dar.
Das im Jahr 1956 erbaute Haus bietet auf einer Wohnfläche von 160 m² insgesamt acht Zimmer, mit einem Anbau der im Jahre 1992 ergänzt wurde.
Die Fenster sind mit Rolläden versehen.
Das Ess- und Wohnzimmer ist mit Fliesen ausgestattet.
Eine grosse Garage und ein Stellplatz sind vorhanden.
Der große Garten so wie eine Dachterrasse bieten reichlich Platz zur Erholung, zum Spielen und zur Freizeitgestaltung. Als weiteres bietet auch ein Gartenhaus viel Platz für eigene Ideen.
Das Haus ist unterkellert.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	2
Garten	Ja

- Optimale Raumaufteilung
- Offener Wohn-/Essbereich
- Lichtdurchflutete Räume
- Hochwertiger Fliesen
- Gäste-WC
- 3 Badezimmer mit Dusche eines mit Badewanne
- Liebevoll gepflegter Garten
- Zwei Terrassen, eine Dachterrasse
- Garage mit Überlänge
- Gartenhaus
- Keller

Energie

Energieeffizienzklasse G · 205 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	10. 03. 2026
Gültig bis	09.03.2036
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	205
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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41199 Mönchengladbach – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Odenkirchen ist ein südlicher Stadtteil von Mönchengladbach Der historisch durch Textilindustrie geprägte Ort ist heute ein beliebter Wohnstandort mit guter Infrastruktur, Autobahnanbindung (A44/A61) und hohem Freizeitwert durch Parks wie den Beller Park und den Tiergarten.
Die Niers durchzieht den Stadtteil, geprägt durch den Beller Park, den Kreuzweiher und den Tiergarten Mönchengladbach.
Infrastruktur und Verkehr:
Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A44 und A61 (Anschlussstellen MG-Odenkirchen und MG-Güdderath).
ÖPNV: Eigener Bahnhof, bezeichnet als „Rheydt-Odenkirchen“.
.Der historische Kern bietet Einkaufsmöglichkeiten und zeigt sich teilweise durch die ehemalige Burgfreiheit geprägt.

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé.
Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Kostenlose Hotline: 0800 646 0 646 Mobil Herr U. Pollmanns 0152-33814416

Ansprechpartner/in: Herr Ulrich Pollmanns

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	359.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Ulrich Pollmanns

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 152 33814416
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr