Familienfreundliches Wohnen in Pulheim

Eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche – durchdacht aufgeteilt und ideal für Familien, die Wert auf ausreichend Platz und ein funktionales Wohnumfeld legen.

Das Gebäude aus dem Jahr 1972 empfängt bereits im Erdgeschoss mit einem überdachten Eingangsbereich und einem gepflegten Treppenhaus mit Aufzug.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist um eine zentrale Diele organisiert, von der aus alle Räume direkt erreichbar sind: das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, die Küche, zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder- und Schlafzimmer nutzbar –, ein separates Gäste-WC sowie das Badezimmer.

Die Loggia schafft als geschützter Außenbereich eine willkommene Verlängerung des Wohnraums – perfekt für die ersten Schritte der Kleinsten oder einen ruhigen Feierabend.

Die Wohnung bietet Käufern die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen herzurichten. Wände, Decken und Böden sind renovierungsbedürftig - hier sind vor allem Malerarbeiten und neuer Bodenbelag gefragt. Die Bäder entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten erneuert werden. Der Investitionsbedarf ist damit klar eingrenzbar - ideal für Käufer, die mit handwerklichem Geschick oder einem soliden Handwerker-Netzwerk gezielt investieren wollen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 436,98 €, aufgeteilt in 383,06 € Bewirtschaftungskosten und 53,92 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Heiz- und Wasserkosten werden verbrauchsabhängig separat abgerechnet. Die WEG verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage, die eine nachhaltige Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums absichert.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Teppich
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja