Doppelhaushälfte mit Schopf im Sanierungsgebiet - Verwandeln Sie Potenzial in Wohnträume!

Verwandeln Sie Potenzial in Wohnträume!

FALC Immobilien präsentiert Ihnen diese Doppelhaushälfte mit individuellem Sanierungsfahrplan in Grötzingen.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1914 bietet viel Potenzial für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einem 190 m² großen Grundstück stehen rund 106,18 m ² Wohnfläche auf zwei Etagen mit fünf Zimmern bereit. Die Räume sind hell und großzügig und laden dazu ein, sie nach den eigenen Wohnideen zu gestalten.

Als Doppelhaus überzeugt das Objekt mit viel Licht, Freiraum und Privatsphäre. Wer Freude daran hat, ein Haus individuell zu gestalten und seinen Wohntraum zu verwirklichen, findet hier zahlreiche Möglichkeiten. Die Immobilie verbindet Geschichte und Charakter mit der Chance, ein einzigartiges Zuhause zu schaffen, das genau auf die eigenen Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Im Jahr 2017 wurden die Fenster teilweise gegen doppelt verglaste PVC-Fenster ausgetauscht. Darüber hinaus wurden die Gas-Zentralheizung der Marke Buderus und das Tageslichtbad im Erdgeschoss erneuert. Die Eingangstür ist neuwertig. Im Erdgeschoss sind die Böden gefliest, die Decken mit Holzpaneelen verkleidet, die Zimmertüren aus Holz.

Der ausbaufähige Dachboden bietet die Chance, zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder ein Spielzimmer zu schaffen. Auch der Keller bietet Stauraum, u.a. für Technik. Der Hof kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden und lässt sich zu einem gemütlichen Außenbereich für Erholung, kleine Treffen oder kreative Projekte umgestalten. Ein Stellplatz und ein Schopf bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Für schnelles Internet sorgt u.a. Unitymedia / Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und befindet sich in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet, das im Grundbuch vermerkt ist (Sanierungsverfahren "Grötzingen Ortsmitte"). Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur Nutzung steuerlicher Sonderabschreibungen für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Um das Objekt energetisch auf den neuesten Stand zu bringen haben wir für Sie einen Überblick über die dabei entstehenden geschätzten Kosten (ca. 89.867 € ohne Berücksichtigung von Fördermitteln) von einem Energieeffizienzexperten erstellen lassen. Es bietet eine strukturierte Übersicht über die geplanten Modernisierungsmaßnahmen. Dies ermöglicht eine transparente, planbare und wirtschaftlich attraktive Umsetzung der Sanierung. Ein Schaubild dazu finden Sie in den Bilddateien. Gerne stellen wir Ihnen den individuellen Sanierungsfahrplan und die empfohlenen Maßnahmen bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Sie würden sich dieses Haus am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage und erhalten Sie Zugriff über unser ausführliches Exposé.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Boden	Fliesen, Teppich
Keller	Ja

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an:

clemens.tuerk@falcimmo.de

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Clemens Türk, clemens.tuerk@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Pfinztalstraße 59, 76227 Karlsruhe-Durlach.

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