Dachterassenwohnung/Maisonette in Sendling-Westpark 90/152qm Wohn/Nutzfl.

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81369 München, Bayern

Frei ab: nach Absprache

827.200 € Kaufpreis

90,5 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	827.200 €
Hausgeld	350 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	22.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	90,5 m²
Zimmer	4
Etagen	5
Stockwerk	5
Baujahr	1993
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/446715/

Das Angebot beschreibt eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in bevorzugter Münchner Lage, eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger die Wert auf langfristige Perspektive legen. Die Immobilie präsentiert sich als hochwertige Kapitelanlage mit stabilem Ertragspotential und einem bewusst auf Dauer angelegten Nutzungskonzept.

Aussenflächen :
Der Balkon mit ca. 3,5qm ist nach Süd-Osten ausgerichtet - ein idealer Frühstücksbalkon um die Morgensonne zu geniessen.
Die großzügige Dachterrasse mit ca. 10qm ist nach Westen ausgerichtet. Sie lädt zu genussvollen Sommer- oder auch Grillabenden ein. Die verdiente Entspannung nach einem langen Arbeitstag.

Heizquellen:
Die im Toscana-Stil mit hochwertig glasierten Terracotta-Fliesen (Hartlmaier Grünwald) ausgestatteten Flächen, incl. der Bäder, sind mit Fußbodenheizung unterlegt. Bei den mit Teppichboden ausgestatten Räumen (z.B. Schlafzimmer) sorgen Heizkörper für behagliche Wärme. Diese ausgeklügelte Kombination von Heizquellen geben der Wohnung ein spürbar angenehmes Raumklima.
Ein Holzofenkamin im Wohnzimmer sorgt an kühleren Abendstunden für besonders behagliche Wärme oder einfach nur für eine Wohlfühl-Stimmung.

Zwei vollwertige Tageslichtbäder:
Das Hauptbad ist mit Badewanne, ein weiteres Bad ist mit Wanne und separater Dusche ausgestattet. Die Bäder sind modern raumhoch und mit Bordüren gefliest (Hartlmaier Grünwald). Beide Bäder haben Fenster für Tageslicht aber auch zusätzliche Ventilation per Knopfdruck.

Premium-Küche:
Die hochwertige Einbauküche, plangenau vom Schreiner entworfen und ausgeführt, ist durchgängig mit Granit-Arbeitsplatten, indirekter Beleuchtung, umfangreichen Schrankeinbauten und hochwertigen Küchengeräten incl. Waschmaschine (SIEMENS Top Line) ausgestattet. Die bodenhohe Vollverglasung zur Dachterrasse hin gibt der Küche eine aussergewöhnlich sonnige Lichtstimmung, egal ob am Morgen oder Abend. Der optisch fließende Übergang von Küche zur Terrasse machen die Küche zum wohnlichen Genusszentrum.

Voll ausgebautes Dachgeschoss:
Das voll ausgebaute Dachgeschoss (Studio) ist kein Bestandteil der offiziellen Wohnfläche, erweitert diese dennoch um ca. 40qm. Durch den Einbau großflächiger Dachflächenfenster ist dieses Studio besonders hell und lässt keine Wünsche offen: Egal ob Büro, Hobbyraum oder inspirativer Rückzugsort, es sind für die kreative Nutzung keine Grenzen gesetzt.

Insgesamt ist damit die tatsächlich nutzbare Grundfläche 151,94qm (0hne Studio) , während die offizielle Wohnfläche 90,41 qm nach DIN277 ist.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	2
Terrassen	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Dachgeschosswohnung, Baujahr 1993
Offizielle Wohnfläche 90,41m² (Studio in Fläche und Kaufpreis nicht einbezogen)
Dachterrasse ca. 10 m² nach Westen, Entspannung in der Abendsonne
Balkon ca. 3,5 m² nach Süd/Osten, für Frühstück und Morgensonne
Zwei vollwertige Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
Fußbodenheizung in allen gefliesten Räumen
Heizkörper in allen Räumen mit Teppichboden
Hochwertige Einbauküche vom Schreiner: Granit-Arbeitsplatten, indirekte Beleuchtung,
maßgefertigte Einbauten und Premium-Geräteausstattung (SIEMENS Top Line)
Bodenhohe Verglasung von der Küche zur Dachterrasse: strahlend heller Wohn-/Essbereich, transparente Verbindung von Innen- zum Außenraum

Voll ausgebautes Dachgeschoss (Studio) ca. 40 m² Nutzfläche: beheizt, beleuchtet,
ideal als Büro / Hobby und Rückzugsort
(nicht Bestandteil der Wohnfläche, nicht im Kaufpreis einberechnet)
Gesamt nutzbare Fläche 151,94 m² bei offiziell 90,41 m² Wohnfläche

Verbindet ihre ruhige Lage mit einer Fülle von Verkehrsanbindungen,
Einzelhandel, Gastronomie, Gesundheitswesen und Fitness

U-Bahn, S-Bahn, 8 Buslinien,
BRB nach Holzkirchen, Lenggries, Tegernsee und Bayrischzell

Drei erwerbbare, obere Duplex-Stellplätze
mit Vorbereitung für E-Ladestation

Energie

Energieeffizienzklasse C · 75 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	75
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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81369 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Sendling-Westpark, weniger als eine Gehminute vom U-/S-Bahneingang "HARRAS" und den Busstationen entfernt, dennoch ruhig in einer wenig befahrenen Nebenstraße.
Somit ist ruhiges Wohnen kombiniert mit direkter fußläufiger Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsangebote zur Münchner Innenstadt, aber auch in die Aussenbereiche bis in das Bayerische Oberland. Mit dem Auto ist man in einer Minute am Mittleren Ring (Richtung Salzburg,Stuttgart,Nürnberg) oder in 5 Minuten direkt auf der Starnberger Autobahn.

Kaum ein anderer Stadtteil ist so begehrt wie Sendling-Westpark. Der Harras, bekannt für seine Jugendstil-Fassaden, ist der authentischer Stadtteil im Süden, der Alt-Münchnerische Lebensqualität mit jugendlichem Charme verbindet.

Die Nähe zur Isar (Flaucher) und Tierpark macht Sendling beliebt bei Familien und jungen Leuten. Lange Spazier- und Fahradwege an der Isar entlang definieren den unschätzbar hohen Freizeitwert.
Sendlinger Kirche

Öffentliche Verkehrsanbindung

Trotz ruhiger Lage hat die Wohnung eine direkte Nähe zum öffentlichen Nahverkehr. Selbst bei Regen lohnt es nicht einen Schirm zu spannen denn in wenigen Sekunden ist man in der U-Bahnstation (U6), die auch S-Bahnstation (S7) ist. Auch die Busse fahren direkt vor der Haustüre in alle Richtungen.

8 Minuten ist die Fahrzeit (U6 5 Stationen) direkt zum Marienplatz und Viktualienmarkt im Herzen Münchens. Studierende fahren von hier aus direkt zur LMU oder nach Garching zur TU. Auch das Großklinikum Großhadern wird vom Harras aus mit der U6 direkt angefahren.

Reisen vom Harras aus
S7 Richtung Wolfratshausen / Bad Tölz
sowie in Richtung Innenstadt, ZOB und Hauptbahnhof

Regionalzüge der Bayerischen Regiobahn mit direkten Verbindungen
nach Holzkirchen, Lenggries, Tegernsee und Bayrischzell:
Entspannt reisen ohne Auto in das schöne Voralpenland
Der Harras ist der wichtigste Verkehrsknotenpunkt im Münchner Süden und verbindet U-Bahn, S-Bahn und Regionalverkehr.

In direkter fußläufiger Umgebung:
Gastronomie, Cafés
Bäckereien, Supermärkte und Fachgeschäfte
Ärzte (alle Fachrichtungen), Apotheken und Drogerien,
Kindergärten, Schulen und Stadtbücherei

Kaum eine Wohnung in München verbindet ihre ruhige Lage mit einer derartigen Fülle von Verkehrsanbindungen, Einzelhandel, Gastronomie, Gesundheitswesen und Fitness, allesamt fußläufig erreichbar. Darüber hinaus ist der Westpark und die Nähe zur Isar bzw. Tierpark ideal für Freizeitsport und Entspannung, für Jung und Alt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Angebot beschreibt eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in bevorzugter Münchner Lage, eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger die Wert auf langfristige Perspektive legen. Die Immobilie präsentiert sich als hochwertige Kapitelanlage mit stabilem Ertragspotential und einem bewusst auf Dauer angelegten Nutzungskonzept.
Mehr Informationen und Exposé: siehe obige Webadresse

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von http://www.Bindl.de/W34

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	827.200 €
Hausgeld	350 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	22.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von http://www.Bindl.de/W34

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0