AIGNER - Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit uneinsehbaren Westbalkon

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81477 München

Frei ab: ab sofort

257.000 € Kaufpreis

39 m²

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	257.000 €
Hausgeld	291 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	39 m²
Nutzfläche	3 m²
Zimmer	1
Stockwerk	6
Baujahr	1968
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses lichtdurchflutete 1-Zimmer-Apartment liegt in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1966 errichtet wurde und sich dank kontinuierlicher Instandhaltung in einem sehr guten Zustand befindet.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der den vorhandenen Platz effizient nutzt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Die klar gegliederte Raumaufteilung ermöglicht ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnen, Kochen und Leben auf kompakter Fläche.

Ein besonderes Highlight ist die uneinsehbare, nach Westen ausgerichtete Loggia. Sie lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abendstunden in privater Atmosphäre ein und bietet einen idealen Rückzugsort vom Alltag.

Zusätzlichen Raum zur Entfaltung bietet das derzeit unmöblierte Küchenzimmer, welches bereits mit neuen Fliesen ausgestattet wurde.

Die Wohnung steht aktuell leer und bietet somit hervorragende Voraussetzungen für eine individuelle Sanierung.
Dadurch eignet sie sich insbesondere für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit und selbstverständlich auch zum Selbstbezug

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

- Praktischer Einbauschrank in der Diele
- Laminatboden in Diele und Wohnbereich
- Fliesenboden in der Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Große Panoramafenster
- uneinsehbare Loggia mit West-Ausrichtung
- separates Kellerabteil
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Energie

Heizungsart

Fernwärme

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81477 München

Lage & Infrastruktur

Diese Wohnung liegt in der Parkstadt Solln, einem gefragten und gepflegten Wohngebiet im Münchner Süden. Die Nachbarschaft überzeugt durch ihre hochwertige Bebauung, zahlreiche Grünflächen sowie eine ruhige und familienfreundliche Umgebung – beste Voraussetzungen für jede Lebenslage.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar, und die S-Bahn sorgt für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt.

Zudem tragen nahegelegene Erholungsgebiete wie der Forstenrieder Park zu einer hohen Lebensqualität bei und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, ebenfalls ein attraktiver Vorteil für potenzielle Mieter.

Insgesamt vereint diese Immobilie eine begehrte Lage, eine sehr gute Infrastruktur und naturnahes Wohnen und stellt damit eine solide Basis sowohl für eine wertbeständige Kapitalanlage als auch für die Eigennutzung dar.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 169 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Ansprechpartner/in: Frau Helena Foidl

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	257.000 €
Hausgeld	291 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Frau Helena Foidl

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.