AIGNER - Exklusives Einfamilienhaus mit traumhaftem Südgarten und Pool

Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 auf einem ca. 738 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 2007 umfassend modernisiert sowie erweitert.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus gelangen Sie, vorbei am Gäste-WC, direkt in das Herzstück des Hauses: das ca. 56 m² große Wohn- und Esszimmer, welches durch seinen durchdachten Schnitt überzeugt. Bodentiefe Fenster durchfluten den Wohnbereich mit Tageslicht und schaffen in Kombination mit dem hochwertigen Parkettboden eine warme und behagliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang in den liebevoll gestalteten Garten mit Terrasse, Kamin und Outdoorpool, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Küche ist stilvoll durch eine Glasschiebetür abgetrennt, modern verfliest und fügt sich mit ihrer weißen Gestaltung und der dunklen Arbeitsplatte harmonisch in den hellen Raum ein. Eine integrierte Bartheke rundet den Küchenbereich perfekt ab und schafft einen zusätzlichen kommunikativen Treffpunkt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Über eine klassische Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das drei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer bietet. Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit großformatigen, eleganten Fliesen, einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken.
Das Untergeschoss rundet dieses attraktive Angebot mit weiteren Highlights ab. Neben einem Weinkeller und einem zusätzlichen Gästezimmer erwartet Sie hier ein exklusiver Spabereich mit Sauna Dusche und WC.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 133,31 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E