AIGNER - 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachspitz in beliebter Lage Obersendling

81379 München
Frei ab: nach Vereinbarung
339.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
51 m²
Zimmer
2
Einbauküche
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 339.000 €
Hausgeld440 €
Maklerprovision3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche51 m²
Nutzfläche3 m²
Zimmer2
Baujahr1908
Verfügbar ab nach Vereinbarung
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus im ruhigen Hinterhof und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, der alle Räume erschließt. Rechter Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Direkt angrenzend liegt das Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einer Duschwanne und einem Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia in Südausrichtung – ein perfekter Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die separate Einbauküche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer und rundet das Raumangebot ab. Zusätzlich besteht Zugang zum Dachspitz, der weiteren Stauraum oder Ausbaupotenzial bietet.

Der gemeinschaftlich nutzbare Garten im Hinterhof lädt zum Verweilen ein und unterstreicht den ruhigen, fast schon idyllischen Charakter der Immobilie.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung in angenehmer Wohnlage mit stabilem Mietverhältnis und solidem Entwicklungspotenzial.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 339.000 Euro + 20.000 Euro Stellplatz = 359.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Garage/Stellplätze1
- durchdachter Grundriss
- sonnige Südloggia
- separate Einbauküche
- heller Wohnbereich
- Tageslichtbad mit Duschwanne
- Dachspitz als Nutzfläche (ca. 42m² Grundfläche)
- Abstellbereich im Keller
- neuer Duplex-Stellplatz (2025)
- Mehrparteienhaus mit nur 3 Einheiten
- Wasch- & Trockenraum für die Gemeinschaft
- 1983 kernsaniert
- Heizung aus dem Jahr 2014
- vermietet seit 01.07.2014 (908,50€ Kaltmiete)

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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81379 München

Lage & Infrastruktur

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage im Münchner Süden und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Der Stadtteil Obersendling zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen der Landeshauptstadt und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld.


Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Aidenbachstraße (U3), die eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Marienplatz ermöglicht. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien, die eine flexible Mobilität im gesamten Stadtgebiet gewährleisten.


Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken. Darüber hinaus laden verschiedene Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte zum Verweilen ein. Größere Einkaufszentren wie das Einkaufszentrum "Hofmannstraße" sind ebenfalls schnell erreichbar.


Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Grünflächen wie der Südpark oder die Isarauen an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.


Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten -perfekt für alle, die stadtnah und dennoch ruhig im Hinterhof wohnen möchten.

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 105,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1908
Ansprechpartner/in: Frau Ann-Kathrin Kafitz
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26, 80637 München

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