AIGNER - Mitten in der City: Apartment in zentraler Lage

80335 München
Frei ab: nach Vereinbarung
324.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
35,35 m²
Zimmer
1,5
Etage
1
Garten
Fahrstuhl
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 324.000 €
Kaufpreis pro m²9432,31 €
Hausgeld299 €
Maklerprovision3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche35,35 m²
Zimmer1,5
Stockwerk1
Baujahr1984
Verfügbar ab nach Vereinbarung
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1984 befindet sich in zentraler Lage und überzeugt durch eine hervorragende Anbindung sowie eine funktionale Raumaufteilung. Der Hauptbahnhof ist nur etwa 500 Meter entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für Pendler und Stadtliebhaber.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen geräumigen Aufzug erreichbar. Dank der Süd-West-Ausrichtung sowie des markanten gläsernen Erkers präsentiert sich der Wohnraum angenehm hell und lichtdurchflutet und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Die Räumlichkeiten sind mit Parkettböden verlegt und der Schlafbereich ist in einer Nische mit Privatsphäre untergebracht. Das Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Wohnung ist seit Juni 2019 zuverlässig für eine monatliche Kaltmiete von 790 Euro vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen. Es besteht die Möglichkeit zur Mieterhöhung - die Mieter zeigen sich sehr kooperativ.
Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Ein Duplex-Stellplatz ist zusätzlich zur Wohnung zu erwerben. Der Duplex-Stellplatz ist derzeit unvermietet und bietet daher zusätzliches Rendite-Potenzial!
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 324.000 Euro + 25.000 Euro Duplex-Stellplatz = 349.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
GartenJa
Fahrstuhl
KellerJa
Garage/Stellplätze1
- zentrale Lage
- nur 500 Meter zum HBF
- 1. OG mit Lift
- gepflegter Innenhof
- Süd-West-Ausrichtung
- gläserner Erker
- Schlafnische
- Parkettboden
- weiß gefliestes Bad mit Wanne
- Kellerabteil
- Duplex-Stellplatz für 25.000 Euro
- zuverlässig vermietet (790 Euro monatliche Nettokaltmiete)
- kooperative Mieter

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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80335 München

Lage & Infrastruktur

Die Lage im zentralen Münchner Stadtgebiet, unweit des Münchener Hauptbahnhofs, bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung.
Der öffentliche Nahverkehr ist nahezu unschlagbar: Der Hauptbahnhof ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet Zugang zu sämtlichen S-Bahn-Stammstrecken (S1–S8), den U-Bahnlinien U1, U2, U4 und U5 sowie zahlreichen Regional- und Fernverbindungen. Ergänzend befinden sich Tramhaltestellen wie "Hauptbahnhof Nord" und "Karlstraße" in unmittelbarer Nähe, mit Anbindung u. a. über die Linien 16, 17, 19, 20 und 21. Auch mehrere Buslinien sorgen für zusätzliche Flexibilität im Stadtverkehr.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars – perfekt für spontane Abendgestaltung oder Treffen nach der Arbeit.
Für Studierende ist die Lage besonders interessant. Die Technische Universität München und die Ludwig-Maximilians-Universität München sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Die FOM Hochschule befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ist somit bequem fußläufig erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist umfassend: Zahlreiche Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und sind meist innerhalb von 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet die zentrale Lage viele Möglichkeiten. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsstraßen ist schnell erreichbar, ebenso Grünflächen in der Umgebung und an der Isar.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 119 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ansprechpartner/in: Frau Siyuan Yu
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26, 80637 München

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