* Ein Haus und ein Loft auf einem Grundstück *

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74635 Kupferzell

Frei ab: ca. 3 Mon. nach Kauf

1.580.000 € Kaufpreis

339 m²

8,5

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	1.580.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	339 m²
Grundstücksfläche	1.600 m²
Zimmer	8,5
Etagen	3
Baujahr	2020
Verfügbar ab	ca. 3 Mon. nach Kauf
Zustand	Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

DAS LOFT - QUELLE DER INSPIRATION !

Das Ehepaar - beide Architekten - haben eine ehemalige Kirche renoviert und daraus ein Loft gemacht.
Es ist für die beiden zu einem Lebens(t)raum geworden, der einerseits als Wohnraumerweiterung, andererseits als Arbeits- und Veranstaltungsraum genutzt wird.
Alle Besucher die das Loft betreten sagen, dass sie diesen Ort als energievoll, inspirierend und befreiend erleben; als einen Raum, der zum Dialog und kreativen Arbeiten einlädt; darüber hinaus ein Raum zum Aufatmen, Innehalten und Genießen.

DAS WOHNHAUS - BEHAGLICHES NEST MIT STIL!
Das kompakte Haus wurde als eine Verbindung zwischen Baukunst und stilvollem Rückzugsort geplant. In Anlehnung an die Bauhaus-Architektur stellt es zudem ein einzigartiges Werk dar, das durch architekturpsychologisch durchdachte, lichtdurchflutete Räume und dezente Details geprägt ist.

LEBEN IN ZWEI WELTEN - DIE SICH ERGÄNZEN!
Die Eigentümer sagen, dass sich das Leben in zwei Häusern so bewährt hat, dass sie ihren neuen Standort wieder ähnlich aufbauen werden.

ENERGIEABHÄNGIGKEIT UND AUTARKIE!
Vier Schwedenöfen, ein 7000 l großer Öltank, eine 7500 l große Zisterne und große, exakt nach Süden ausgerichtete Fensterflächen sorgen für drei Jahre Unabhängigkeit von Energieversorgern.
Im Preis inbegriffen ist ein passives Energiekonzept mit Hilfe dessen ein hoher Grad an Energie-Autarkie generiert wird.
Auch die bauliche Ausführung ist im Preis enthalten!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Stein, Parkett, Kunststoff

Gebäudetechnik GEBÄUDETECHNIK
7000 l Öltank (Loft), Ölbrennwertkessel
7500 l Zisterne (Loft und Wohnhaus)
Fußbodenheizung und Wärmepumpe (Wohnhaus)

FLÄCHEN WOHNHAUS
Reine Wohnfläche ohne Treppen: ca. 115 qm
Keller mit Waschraum: ca. 60 qm
drei Räume, zwei Bäder, eine Badewanne
ein 4. Raum kann mit geringem Aufwand ausgebaut werden

FLÄCHEN LOFT
Tagungsraum inkl. Küche und Ruheraum: ca. 127 qm
Büros inkl. Flur, Windfang, Duschbad und WC's ca. 97 qm
Die Decke zwischen EG und OG erfüllt die statischen Voraussetzungen dafür, dass der große Raum im OG frei in kleinere Raumeinheiten aufgeteilt werden kann.
Zudem ist der Einbau einer ca. 30 bis 60 qm großen Galerie möglich. Alles mit geringem Kostenaufwand. (Statisch geprüft)

NUTZFLÄCHEN BEIDER HÄUSER
im Wohnhaus integriertes Lager / Geräteraum ca. 15 qm
freistehender Schuppen an der Grenze (für Holzlager und Mülltonnen)
Nutzflächen gesamt inkl. Keller, Heizräume, Schuppen ca. 71 qm

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 26.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	27. 09. 2019
Baujahr (laut Energieausweis)	2020
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	26.5
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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74635 Kupferzell

Lage & Infrastruktur

GRUNDSTÜCKS - VORZUGSLAGE!
Das Grundstück liegt im allgemeinen Wohngebiet in sonniger, ruhiger, zentrumsnaher Ortsrandlage. Das Grundstück ist teilbar.

Verkehrsanbindung
Autobahnanschluss, ca. 8 Autominuten
Bushaltestelle, zu Fuß ca. 5-7 Minuten
Bahnhof, ca.10 Autominuten
Ortszentrum Stadt Künzelsau, ca. 12 Autominuten
Ausgebautes, attraktives Radwegenetz ab Haustüre bis in die umliegenden Wälder und nach Künzelsau und Schwäbisch Hall.

Infrastruktur zu Fuß oder in ca. 3-8 Autominuten erreichbar
1. Apotheke, Ärztehaus, Arztpraxis für Naturheilkunde, Zahnärzte,
Osteopathen, Physiotherapeuten
2. Lidl, Rossmann, Metzgereien, Bäckereien, Getränkemarkt
3. Rathaus, Kindergärten, Schulen, Kirchen, Frisör, Volksbank,
Sparkasse, Post,, Autowerkstätten, 3-4 Tankstellen
4. Carmen-Würth-Museum, Kultur pur mit Theater, Cafe,
Spazierwegen und wechselnden Ausstellungen weltbekannter
Künstler
5. Gewerbepark mit modernem, stilvollem Bäckereicafe
6. Hotel Kupferzell am Marktplatz mit Gastronomie und
Außenbewirtung
7. Ortsmitte Kupferzell
8. attraktive Wanderwege über Wiesen und in Wäldern
9. und, und, und...

Sonstige Informationen

Die Gebäude wurden laufend in Schuss gehalten, gepflegt und renoviert (Baujahr Wohnhaus 2020, Baujahr Loft 1976 mit neuer Heizung 2020) und werden jetzt mit dem Energie-Autark-Paket auf den neuesten Stand gebracht.
Zusätzlich zum geplanten Autarkie-Konzept wären noch auf Wunsch ein Vergrößerungspaket für das Wohnhaus und ein Wintergarten-Paket sowie ein Parkraum-Paket und ein Gartengestaltungs-Paket erhältlich. Sprechen Sie mit uns über Ihre Wünsche.
Das Architekten-Ehepaar, das dieses Projekt ursprünglich für sich selbst geplant hatte, zeigt Ihnen gerne die vielfältigen Vollendungs- und Nutzungsmöglichkeiten auf.

Ansprechpartner/in: Büro Stuttgart

0711/23 95 50

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.580.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Stuttgart

0711/23 95 50

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23 95 51 50
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380