Großzügiges Anwesen am Tor zum Schwarzwald - Ruhe, Natur & außergewöhnliches Entwicklungspotenzial!

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75365 Calw

Frei ab: sofort

595.000 € Kaufpreis

327 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	595.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	327 m²
Grundstücksfläche	920 m²
Zimmer	10
Etagen	3
Baujahr	1967
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus aus dem Jahr 1967 vereint Großzügigkeit, Substanz und ein beeindruckendes Entwicklungspotenzial in begehrter Wohnlage am Tor zum Schwarzwald.

Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Weite und repräsentativem Wohnen. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Architektur mit weitläufigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Grundstruktur, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Ob als stilvolles Familienanwesen oder als Mehrgenerationenhaus - diese Immobilie bietet die perfekte Grundlage für individuelle Wohnkonzepte auf höchstem Niveau.

Alternativ bietet die Immobilie ausreichend Raum für die Einrichtung von Büroräumen oder einer gewerblichen Nutzung. Die ruhige Lage in Verbindung mit der guten Erreichbarkeit schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld - ideal für Freiberufler, Dienstleister oder kleinere Unternehmen.

Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein absolutes Highlight ist das großzügige Grundstück mit altem, gewachsenem Baumbestand.
Der Garten wirkt nahezu parkähnlich und schafft eine besondere Atmosphäre aus Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit.

Eine Doppelgarage rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1

Energie

Energieeffizienzklasse G · 248.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	14. 05. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1967
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	248.9
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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75365 Calw

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in einem beliebten Ortsteil von Calw.
Die charmante Hermann-Hesse-Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Die Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur.

Die Umgebung ist ideal für Familien:
- Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld
- sichere, ruhige Wohnstraßen
- viel Natur für Freizeit, Bewegung und Erholung

Zudem besteht eine sehr gute Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstige Informationen

Großzügiges Haus mit viel Potenzial in ruhiger Lage - ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Großer Garten, viel Platz und die perfekte Grundlage für Ihr individuelles Traum-Zuhause.

- großzügige, helle Raumstrukturen
- repräsentativer Eingangsbereich
- ideale Voraussetzungen für Familien oder Mehrgenerationen-
Wohnen
- großes Grundstück mit altem Baumbestand (parkähnlicher
Charakter)
- Doppelgarage
- ruhige, gewachsene Wohnlage
- renovierungsbedürftig mit außergewöhnlichem Potenzial

Ansprechpartner/in: Büro Rems-Murr

07151/36 90 50

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	595.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Rems-Murr

07151/36 90 50

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23955-160
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380