Repräsentative Fabrikantenvilla in Leisnig

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04703 Leisnig

Frei ab: sofort

239.500 € Kaufpreis

925 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	239.500 €
Maklerprovision	5,95 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	925 m²
Grundstücksfläche	900 m²
Zimmer	30
Etagen	3
Baujahr	1925
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Im Herzen von Leisnig präsentiert sich diese eindrucksvolle, denkmalgeschützte Fabrikantenvilla als seltene Gelegenheit für visionäre Käufer. Das Anwesen vereint architektonische Geschichte mit einem außergewöhnlichen Raumangebot und eröffnet vielfältige Perspektiven für eine anspruchsvolle Neugestaltung.

Bereits von außen vermittelt die Villa eine besondere Präsenz, ein Gebäude, das die Geschichte seiner Zeit widerspiegelt und zugleich Raum für neue Ideen bietet. Im Inneren entfaltet sich eine großzügige Struktur mit beeindruckenden Flächenreserven, die sich hervorragend für eine Umnutzung zu hochwertigem Wohnraum eignen.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet darüber hinaus folgende Nutzflächen:
- Erdgeschoss: ca. 205 qm
- Obergeschoss: ca. 230 qm
- Obergeschoss: ca. 230 qm
- Dachgeschoss: ca. 200 qm
- Spitzboden: ca. 60 qm

Diese Flächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, von der Gestaltung exklusiver Eigentumswohnungen über ein großzügiges Mehrgenerationenhaus bis hin zu einem stilvollen Wohn- und Arbeitskonzept unter einem Dach.

Ein besonderer Vorteil liegt in der Denkmaleigenschaft der Villa. Die damit verbundene steuerliche Abschreibung bietet attraktive Rahmenbedingungen für Investoren und Eigennutzer mit Weitblick.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Stein, Parkett
Balkone	1

- Echtholzparkett
- Echtholzfenster
- zwei Eingangsbereiche
- vollunterkellert
- Balkone

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04703 Leisnig

Lage & Infrastruktur

Die Villa befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Leisnig. Zum Bahnhof gelangen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte, wie Leipzig und Dresden, ermöglicht. Das Stadtzentrum von Leisnig mit seinen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls leicht erreichbar. Darüber hinaus liegt Leisnig malerisch an der Mulde, umgeben von einer reizvollen Landschaft, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet.

Ansprechpartner/in: Büro Leipzig

0341 583119-00

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	239.500 €
Maklerprovision	5,95 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Leipzig

0341 583119-00

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0341 583119-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380