Charmantes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

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74078 Heilbronn, Baden-Württemberg

Frei ab: EG-Wohnung sofort

597.000 € Kaufpreis

225 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	597.000 €
Maklerprovision	4,76 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	225 m²
Gesamtfläche	225 m²
Grundstücksfläche	343 m²
Zimmer	9
Etagen	3
Baujahr	1934
Letzte Modernisierung	2014
Verfügbar ab	EG-Wohnung sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein großzügiges Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1934, welches sich in einem äußerst gepflegten Zustand befindet.
Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bieten deckungsgleiche Wohnungen, während das Dachgeschoss zu einer kleinen, gemütlichen Wohnung ausgebaut wurde.
Das Erdgeschoss (ca. 90 m²) war bis 10/2025 langjährig vermietet und steht aktuell zur freien Verfügung, entweder zur Eigennutzung oder zur erneuten Vermietung.
Das Obergeschoss und Dachgeschoss ist derzeit vermietet.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und die Haustechnik wurde im Jahr 2008 mit einer Pelletheizung erneuert.
Eine Garage rundet dieses Angebot ab.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort.

Ausstattungsmerkmale

Garten	Ja
Keller	Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Baustoffprüfung nicht vorgenommen
- Gewölbekeller
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Fliesen
- Markise

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2031-05-17
Endenergiebedarf	285,00
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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74078 Heilbronn – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Stadt Heilbronn liegt im Mittelpunkt des Unterlands und ist Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Das kulturelle Angebot, eine breite Palette an Handelsbetrieben, ausgezeichnete medizinische Versorgung, ein umfassendes Bildungsangebot bis hin zur Hochschule, vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie eine rührige Gastronomie machen Heilbronn zur liebens- und wohnenswerten „kleinen Großstadt mit Herz“.
Heilbronns Stadtteil Neckargartach verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur. Die Grund- und Hauptschule ist am Ort, weiterführende Schulen sind durch die gute Stadtbusanbindung leicht zu erreichen. Eine gute ärztliche Versorgung, ein Freibad sowie weitere Freizeitangebote der verschiedenen örtlichen Vereine sind vorhanden.

Ansprechpartner/in: Herr Steffen Fabry

07131 638-17049

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	597.000 €
Maklerprovision	4,76 %

Ansprechpartner/in: Herr Steffen Fabry

07131 638-17049

Kreissparkasse Heilbronn

Am Wollhaus 14, 74072 Heilbronn

Mobilnummer	0172 638-9556
Website	www.sparkasse-heilbronn.de/privatkunden/bauen_wohnen/index.php

Fax	07131-63822222
Berufsaufsichtsbehörde	Bundesanstallt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Handelsregister	HRA Stuttgart
Handelsregisternummer	103998
USt.-IdNr	DE145789045