Gut geschnittenes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage & zusätzlichem Baupotenzial

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12307 Berlin

650.000 € Kaufpreis

136 m²

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	650.000 €
Maklerprovision	3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst., zahlbar vom Käufer an die GrundBauArt GmbH

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	136 m²
Gesamtfläche	230 m²
Grundstücksfläche	1.134 m²
Zimmer	7
Baujahr	1960
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Angeboten wir ein gut geschnittenes Einfamilienhaus (BJ. 1929/1960) mit Gartenremise, Garage sowie Außenpool auf einem 1134 m² großen Grundstück.
Das Haus verfügt über 7 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen und ist vollunterkellert.

Haus/Remise und Pool bedürfen einer umfassenden Modernisierung/Sanierung, wobei bereits Fenster mit Isolierverglasung eingebaut und Wände tlw. gedämmt sind.

Da in der Nachbarschaft bereits in 2. Reihe gebaut wurde, wäre eine ergänzende Bebauung auf dem hinteren Grundstücksteil denkbar.

Das Grundstück hat eine Länge von rd. 56m, an der Straße eine Breite von rd. 21m und im hinteren Bereich rd. 18m.

Der Bodenrichtwert liegt laut Gutachterausschuss bei 640 €/m².

Ausstattungsmerkmale

Garten

2 Küchen
2 Bäder
Keller
Gaszentralheizung
Gartenremise mit kleiner Garage
Pool (sanierungsbedürftig)

Energie

Energieeffizienzklasse G · 200.73 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-03-26
Baujahr (laut Energieausweis)	1960
Energieeffizienzklasse	G
Energieverbrauchkennwert	200.73 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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12307 Berlin

Lage & Infrastruktur

Hier verbinden sich ruhige Wohnviertel mit viel Natur und einer entspannten Atmosphäre. Lichtenrade bietet großzügige Parks, idyllische Grünflächen und Wälder, die zu Spaziergängen und Erholung einladen – perfekt für Familien, Naturfreunde und alle, die dem Großstadttrubel entfliehen möchten.
Der Wald beginnt bereits auf der anderen Straßenseite und von dort führt der Grünzug bis zum Freizeitpark Marienfelde.

Das lebendige Ortszentrum überzeugt mit einer bunten Mischung aus kleinen Cafés, Restaurants und Geschäften des alltäglichen Bedarfs.

Mit der Anbindung durch die S2, Bahnhof Lichtenrade ca. 1km entfernt, gelangen Sie auch schnell in die City.
Der Flughafen ist in gut 20 Minuten mit dem Auto erreicht.

Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote machen den Stadtteil besonders familienfreundlich.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 200.73 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Ansprechpartner/in: Herr Wigand Kuck

0049308313728

Weitere Anbieterdaten