Glockenbach Perle

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Fraunhoferstraße 30A 80469 München, Bayern

Frei ab: nach Absprache

935.000 € Kaufpreis

51,2 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	935.000 €
Hausgeld	300 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	51,2 m²
Zimmer	2
Stockwerk	0
Baujahr	2001
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrer neuen Oase! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint modernen Komfort mit der begehrtesten Lage Münchens. Gelegen in einem ruhigen Innenhof mit optimaler Südausrichtung, genießen Sie hier sonnige Ruhe mitten im pulsierenden Glockenbachviertel. Das absolute Highlight der Wohnung ist der eigene Gartenanteil: Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus betreten Sie Ihre private Grünfläche – ein seltener Luxus in dieser zentralen Lage, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung kann sowohl gewerblich als auch privat genutzt werden.

Dateien

Exposé

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept: Küche: Neuewertige, elegante Einbauküche der Marke ALNO in edlem Crème – ein Traum für jeden Kochliebhaber. Bodenbeläge: Edles Echtholz-Massivparkett und hochwertige Fliesen unterstreichen das exklusive Ambiente. Wohnkomfort: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit eleganter Ledercouch. Schlafbereich: Gemütliches Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang. Extras: Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigener Waschmaschine und Trockner, zudem ein großes Kellerabteil mit Regalen.

Energie

Energieträger/Befeuerung

Fernwärme

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Fraunhoferstraße 30A
80469 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Umgebung überzeugt durch eine Infrastruktur, die dem Lebensstil einer anspruchsvollen Klientel gerecht wird Genießen Sie die Vorzüge eines echten Verkehrsknotenpunkts: Mit den Linien U1, U2, U3 und U6 direkt am Sendlinger Tor liegen Arbeitgeber und Bildungszentren praktisch vor Ihrer Haustür. Versorgung auf höchstem Niveau: Ob der tägliche Einkauf bei REWE in der Müllerstraße oder das Premium-Angebot bei schmatz. Naturkost – die perfekte Nahversorgung ist ein starkes Argument für jeden Mieter. Hohe Nachfrage, knappes Angebot: Das Glockenbachviertel ist fast vollständig bebaut. Die Kombination aus historischem Charme und modernem Lifestyle sorgt für eine konstant hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Wohnraum. Lifestyle-Faktor: Die Dichte an exklusiven Boutiquen in der Rumfordstraße und die Nähe zur Isar machen das Viertel zur „Top-Adresse“. Eine Wohnung hier ist nicht nur Wohnraum, sondern ein begehrtes Statussymbol. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, in ein Objekt zu investieren, das durch seine zentrale Lage und perfekte Anbindung langfristig stabilen Cashflow und Wertzuwachs verspricht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Andreas Nadasi

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	935.000 €
Hausgeld	300 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Andreas Nadasi

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0