Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon – Neubau-Feeling am Weinberg

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Grillparzerplatz 9a 92421 Schwandorf, Bayern

Frei ab: nach Absprache

249.000 € Kaufpreis

76 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Hausgeld	305 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	76 m²
Zimmer	3
Stockwerk	1
Baujahr	1967
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese Wohnung fühlt sich an wie ein Neubau – nur ohne die langen Wartezeiten.

Highlights der Wohnung

- Erstbezug nach Kernsanierung
- ca. 76 m² Wohnfläche
- großer Balkon nach Süd-West
- moderner Grundriss mit Wohn-Essbereich
- ruhige Lage am Weinberg
- sofort bezugsfertig

In begehrter Lage am Weinberg erwartet Sie eine vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung verbindet.

Auf rund 76 m² entsteht ein Wohngefühl, das man in dieser Form in Schwandorf nur selten findet: helle Räume, klare Linien und eine Ausstattung, die sofort überzeugt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum sonnigen Balkon – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Ob für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer: Diese Wohnung bietet ein Zuhause, das ohne Kompromisse bezogen werden kann.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dateien

EXPOSEEneu.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattung der Wohnung
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- neue Elektrik
- neues Badezimmer
- hochwertiger Parkettboden
- neue Heizkörper
- hochwertige Innentüren als Rahmen-Glas
- Einbauküche inkl Geräte
- sonniger Südwestbalkon (6 m²)
- beleuchteter Garderobenschrank

Gebäude / WEG
- kleine Eigentümergemeinschaft (2x6 Einheiten)
- Fassade vor 2 Jahren neu gestrichen
- Treppenhaus renoviert
- neue Haustüren und Treppenhausfenster
- Außenanlage und Fahrradplätze neu gestaltet
- Heizungsanlage optimiert (Pumpen, hydraulischer Abgleich, Leitungsdämmung)
- keine Sonderumlagen für 2025/2026 geplant

Hier wurde nicht einfach renoviert – sondern ein modernes Wohnkonzept konsequent umgesetzt.

Die Wohnung präsentiert sich im Erstbezug nach umfassender Sanierung und vermittelt in vielen Bereichen echtes Neubau-Feeling. Hochwertiges Eichenparkett sorgt für eine warme, natürliche Atmosphäre in allen Wohnräumen.

Das vollständig neue Bad überzeugt mit ebenerdiger Walk-in-Dusche, Regendusche und durchgehendem schwarzen Designkonzept – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Die Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum ideal erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – vom Morgenkaffee bis zum entspannten Feierabend.

Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Details wie zusätzlichen Stauraum und einen durchdachten Grundriss, der Alltag und Wohnen optimal verbindet.

Eine Wohnung, bei der man merkt: Hier wurde auf Qualität und ein stimmiges Gesamtbild geachtet.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 141 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	141
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Grillparzerplatz 9a
92421 Schwandorf – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Schwandorfs – am Weinberg.

Hier verbinden sich Ruhe, gepflegte Nachbarschaft und kurze Wege in die Innenstadt auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, gleichzeitig genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün.

Die Lage bietet damit genau das, was viele Eigennutzer suchen: eine angenehme Balance aus Rückzug und Alltagstauglichkeit.

Ob Spaziergänge in der Natur oder kurze Wege in die Stadt – hier wohnen Sie flexibel und gleichzeitig ruhig.

Der Bahnhof Schwandorf ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler in Richtung Regensburg oder Nürnberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Energieträger: Gas

Finanzierung – vorbereitet und unkompliziert

Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung – umso besser, wenn die Finanzierung von Anfang an klar und strukturiert begleitet wird.

Auf Wunsch steht Ihnen ein unabhängiger Finanzierungsberater zur Verfügung, der das Objekt bereits kennt und vorab bewertet hat. Eine erste Einschätzung zur Finanzierbarkeit liegt somit bereits vor.

Dadurch können Finanzierungsanfragen besonders schnell und effizient geprüft werden – ein klarer Vorteil, der Ihnen Sicherheit und Zeitgewinn verschafft.

Selbstverständlich steht es Ihnen frei, parallel Ihre Hausbank einzubinden oder eigene Vergleichsangebote einzuholen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Konstantin Schleif

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Hausgeld	305 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Konstantin Schleif

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0