AIGNER - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in der Maxvorstadt

80797 München
555.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
53,77 m²
Zimmer
2
Etage
1
Einbauküche
Fahrstuhl
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 555.000 €
Hausgeld357 €
Maklerprovision3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche53,77 m²
Zimmer2
Stockwerk1
Baujahr2001
Verfügbar ab Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2001. Sie überzeugt durch eine zeitlose Ausstattung, einen durchdachten Grundriss sowie eine warme Atmosphäre.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Westbalkon, perfekt für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden. Der moderne Parkettboden sowie die Kassettentüren verleihen den Räumen eine stimmige und hochwertige Ausstrahlung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Außerdem ist die gesamte Wohnung mit
Außenjalousien ausgestattet. Gegenüber vom Schlafzimmer liegt das Badezimmer, welches mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Des Weiteren schafft das eigene Kellerabteil zusätzlichen Stauraum und der Duplex-Stellplatz ermöglicht das bequeme Parken direkt im Haus.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 555.000 Euro + 25.000 Euro Stellplatz = 580.000 Euro Gesamtkaufpreis

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Fahrstuhl
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Balkon mit Westausrichtung
Moderner Parkettboden
Durchdachter Grundriss
Hochwertige Einbauküche
Außenjalousien
Wannenbad mit praktischem Waschmaschinenanschluss
Duplex Stellplatz
Kellerabteil
Seit 2021 zuverlässig vermietet
Monatliche Kaltmiete 1.450 Euro
Indexmietvertrag, Erhöhung um 292 Euro monatlich in diesem Jahr
möglich

Energie

Heizungsart Fernwärme

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80797 München

Lage & Infrastruktur

Maxvorstadt - Dieses pulsierende Viertel Münchens mit besonderer Atmosphäre, geprägt von vielen Studenten und Akademikern, ist die IN-Location für alle Anwohner mit Anspruch. Kunst, Kultur und Köstlichkeiten. Die Maxvorstadt ist Zentrum des urbanen Lifestyles, kulinarischer Treffpunkt und Münchens absolutes Trendviertel.

Dieses Zentrum der Kunst und doch zugleich Mittelpunkt der Wissenschaft bietet sowohl architektonisch als auch kulturell ungemein viele Sehenswürdigkeiten und städtebauliche Highlights. Bayerns Elite-Universitäten sind hier ebenso zu finden wie die bekanntesten Museen der Stadt: Die Pinakotheken, die Museen rund um den Königsplatz sowie das Lenbachhaus oder die Sammlung Brandhorst sind fußläufig erreichbar und machen die Maxvorstadt zu einem Sammelpunkt weltlichen Kulturguts.

Auch infrastrukturell zeichnet sich diese Lage besonders aus. Neben der ungemein zentralen Lage für Autofahrer gelangt man in nur wenigen Fußminuten zu den U- und S-Bahnstationen Josephsplatz (U2), Universität (U6) und Karlsplatz (alle S-Bahnen). Auch Tram- und Busstationen entlang der Schellingstraße liegen quasi vor der Haustüre.

Von zahlreichen Geschäften und Supermärkten für den Alltag bis hin zu kleinen Cafés und ausgewählten Boutiquen findet sich alles, was man braucht, innerhalb weniger Geh- oder Radlminuten.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2001
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 96,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ansprechpartner/in: Frau Alina Wappler
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26, 80637 München

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