AIGNER - Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia und Blick ins Grüne

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81545 München

Frei ab: ab sofort

1.120.000 € Kaufpreis

118 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.120.000 €
Hausgeld	473 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	30.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	7 m²
Zimmer	4
Stockwerk	1
Baujahr	2014
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese stilvolle und modern gestaltete Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine hervorragend angebundene Lage im beliebten Münchner Stadtteil Harlaching.

Schon beim Betreten der Wohnung fällt der hochwertige Parkettboden, welcher sich in jedem Wohnraum befindet, ins Auge und sorgt für Wärme und Eleganz. Über die Diele gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung – den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser vermittelt, dank seiner offenen Gestaltung, ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die zeitlose weiße Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Sie ist mit modernen Elektrogeräten wie Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Ofen, Dampfgarer und Spülmaschine ausgestattet und bietet Ihnen genügend Platz und Stauraum.
Über den Wohnbereich, gelangen Sie auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Hier können Sie die Abendsonne genießen und den Tag ausklingen lassen.

Zudem verfügt die Wohnung über drei gutgeschnittene Schlafzimmer, darunter ein ruhiges Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Zwei moderne Bäder runden das Angebot ab. Ein komfortables Bad mit Badewanne sowie ein separates Duschbad sorgen für hohen Alltagskomfort.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem modernen, gepflegten und zeitlosen Stil und eignet sich ideal für Familien und Paare.
Ein weiteres Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung überzeugen – ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 1.120.000 Euro + 30.000 Euro TG-Stellplatz = Gesamtkaufpreis 1.150.000 Euro.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Fahrstuhl
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Lichtdurchflutete Räume
- Praktische Einbauschränke
- Zeitloses Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- Separates Badezimmer mit Dusche
- Echtholzparkettboden
- Elektrische Rollläden vorhanden
- Gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten wie Spülmaschine, Induktionsherd und Ofen
- Fußbodenheizung
- Fester Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung
- Aufzug bis in den Keller

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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81545 München

Lage & Infrastruktur

Eingerahmt von grüner Natur, zwischen dem Perlacher Forst und dem Isar-Hochufer, bietet Harlaching vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge und Radtouren im Forst, entspannte Stunden an der Isar oder der Besuch eines der traditionsreichen Biergärten – hier genießen Sie Natur und bayerische Lebensart direkt vor der Haustür.

Die Wohnung befindet sich in der naturnahen Lage Harlachings – genauer an der wunderschönen Menterschwaige, nahe dem gleichnamigen Gutshof und Biergarten. Nur wenige Gehminuten von der Haustür entfernt bieten sich Ihnen die schönsten Münchner Naherholungsgebiete wie z.B. der Perlacher Forst mit Joggingstrecken und Fahrradwegen, der Hinterbrühler See, der Flaucher, der Tierpark Hellabrunn und der bekannte und beliebte Biergarten Menterschwaige direkt am Isarhochufer.

Neben der hohen Lebensqualität überzeugt Harlaching durch eine hervorragende Infrastruktur. In der familienfreundlichen Gegend befinden sich mehrere Kindergärten, zwei Gymnasien und eine Grundschule.
Die öffentliche Anbindung ist äußerst komfortabel, da die Trambahnlinie "Menterschwaige" nur wenigen Gehminuten vom Objekt entfernt ist. Gute Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute ärztliche Versorgung sind hier selbstverständlich und sogar fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an die Münchner Innenstadt, das Fünf-Seen-Land und die Alpen ist ausgezeichnet – ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und wichtiger Naherholungsgebiete. Der nahegelegene MVV-Halt ermöglicht müheloses Pendeln in die Innenstadt oder zu den anderen Stadtteilen.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 38 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2014

Ansprechpartner/in: Frau Elisabeth Jina

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.120.000 €
Hausgeld	473 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	30.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Elisabeth Jina

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.