Ruhe, Platz & Privatsphäre - Familienanwesen am Feldrand

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44339 Dortmund

Auf Anfrage Kaufpreis

310 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	310 m²
Nutzfläche	90 m²
Gesamtfläche	1.700 m²
Grundstücksfläche	1.700 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1992
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ruhig, frei und mit viel Platz für die ganze Familie!
Umgeben von Feldern und dennoch zentral angebunden liegt dieses Anwesen mit Doppelgarage, umlaufender Terrasse und großem Garten. Perfekt für ein aktives Familienleben: Auf vier Ebenen hat jeder sein eigenes Reich mit Homeoffice, Hobbyraum, Wellness und Kinderparadies.

Im EG befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Wintergarten, breiter Fensterfront und Zugang zur Terrasse – perfekt für Grillabende mit Freunden, während die Kinder im Garten toben. An kalten Tagen sorgt der Kamin für behagliche Momente.

Das große Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank im OG bietet einen traumhaften Blick in den weitläufigen Garten.

Das großzügige Bad mit Doppelwaschbecken erleichtert Ihnen den turbulenten Start in den Tag und lädt abends mit Whirlpool und Sauna zum Abschalten ein.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein kleines Bad und ein großer, teilbarer Raum. Das ideale Kinderparadies!

Der ausgebaute Keller bietet flexible Flächen für Gäste, Homeoffice oder Hobby.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Granit
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A · 45.6 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	04. 02. 2026
Gültig bis	03/02/2036
Baujahr (laut Energieausweis)	2019
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	45.6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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44339 Dortmund

Lage & Infrastruktur

Ein Zuhause zwischen Natur und Stadt – genau das macht diese Lage so besonders.

In ruhiger Umgebung im Dortmunder Stadtteil Holthausen gelegen, genießen Sie hier ein Wohngefühl, das heute selten geworden ist: Direkt angrenzende Felder schaffen Weite, Ruhe und ein Gefühl von Freiheit – ideal für Familien, die ihren Kindern Raum zum Aufwachsen bieten möchten.

Ob Spaziergänge am Abend, Fahrradtouren am Wochenende oder einfach Spielen im Grünen – die Natur beginnt praktisch vor der eigenen Haustür.

Gleichzeitig sind Sie hervorragend angebunden: Die Dortmunder Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. So verbindet dieser Standort auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit den Vorteilen des städtischen Lebens.

Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Eltern die Ruhe genießen können – ohne auf Komfort verzichten zu müssen.