- Provisionsfrei- Fast 5 % Rendite möglich ! 2-Zi.-Wohnung mit Wintergarten im Herzen von Erfurt!

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99085 Erfurt, Thüringen

Frei ab: nach Vereinbarung

121.500 € Kaufpreis

49,35 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	121.500 €
Kaufpreis pro m²	2462 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	49,35 m²
Zimmer	2
Etagen	6
Stockwerk	1
Baujahr	1980
Letzte Modernisierung	1998
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine ca. 49,35m²-große Eigentumswohnung in der Stauffenbergallee im Zentrum von Erfurt. Die 2-Raumwohnung befindet sich im 1.OG eines 1980 erbauten und 1998 sanierten Mehrfamilienhauses.

Es gibt eine langfristigen Rahmenvertrag zur Wärmelieferung mit der Fiba Energieservice GmbH. Diese wird die bestehende Heizzentrale im Jahr 2024/2025 umfangreich modernisieren.

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Die Küche und das Bad sind gefliest.
Besonders hervorzuheben ist der verglaste Wintergarten, welcher ganzjährig genutzt werden kann.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2021, für 8,61 €/m², unbefristet vermietet.

Weitere Informationen dazu erhalten Sie gern in einem Beratungsgespräch.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 110.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	19. 01. 2024
Gültig bis	19.01.2034
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	110.4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht

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99085 Erfurt – Thüringen

Lage & Infrastruktur

Erfurt ist mit rund 214.000 Einwohnern die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringen und zugleich ein Zentrum für Wirtschaft, Bildung und Kultur. Die Stadt verfügt durch die Autobahnen A4 und A71, sowie die Bundesstraßen B4 und B7 über eine optimale Infrastruktur. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgeprägt, sodass es zahlreiche Haltestellen rund um die Stauffenbergallee gibt.
Innerhalb weniger Minuten ist die Altstadt, die Universität und das Stadtzentrum von Erfurt zu erreichen.