Vielseitig nutzbar – gut geschnitten mit Balkon in Delmenhorst

H&T Immobilien - Dachgeschoss in Delmenhorst

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27751 Delmenhorst, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

169.000 € Kaufpreis

70 m²

2,5

Einbauküche

Balkon

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	169.000 €
Hausgeld	271,09 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	70 m²
Nutzfläche	17 m²
Zimmer	2,5
Stockwerk	2
Baujahr	1982
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Selbst einziehen oder als Anlageobjekt vermieten – bei dieser großzügigen Wohnung in guter Lage von Delmenhorst ist beides möglich.

Im zweiten Obergeschoss des sehr gepflegten Hauses empfängt Sie der Wohnungsflur. Dieser führt Sie in alle Räume der Wohnung. Beginnend mit einem Abstellraum, in dem Sie Ihre Einkäufe direkt loswerden können.

Zur Rechten finden Sie das Gäste-WC, ein seltenes Extra bei einer 2,5-Zimmer-Wohnung! Dieses ist noch mit originalen Fliesen versehen und erstrahlt mit einer frischen Fliesenfarbe wieder in neuem Glanz. Angrenzend ist das Bad gelegen. Dieses wurde vor ca. 10 Jahren modernisiert und in diesem Zuge mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Badewanne lässt sich durch den vorhandenen Duschvorhang flexibel nutzen.

Dem Flur weiter folgend erreichen Sie das Wohnzimmer, welches durch die große Fensterfront zum Balkon besonders lichtdurchflutet ist. Zugang zum Balkon haben Sie nicht nur von hier aus, sondern auch vom angrenzenden Büro. Die Balkone wurden erst 2017 mit neuen Geländern und Sichtschutzelementen ausgestattet.

Das Büro ist vom Wohnzimmer aus zu begehen und bietet damit einen separaten Raum für Ihren Homeoffice-Arbeitsplatz.

Die Küche ist aktuell als separater Raum dargestellt, könnte aber zukünftig durch Veränderung der Tür zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. Eine Einbauküche inklusive E-Geräten ist bereits vorhanden.

Das Schlafzimmer ist in Richtung der ruhigeren Hausseite gelegen und kann durch den rechteckigen Schnitt gut möbliert werden. Die Schräge sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Von allen Fenstern der Wohnung aus haben Sie einen schönen Blick ins Grüne.

Ihr Auto findet in der zugehörigen Garage seinen Platz oder auch auf dem Außenstellplatz direkt davor.

Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller rundet das Angebot ab. Im Objekt merken Sie schnell, dass Sie hier eine engagierte Eigentümergemeinschaft vorfinden, welche sich gut um das Objekt kümmert und die Instandhaltung stetig auf dem Laufenden hält. Als Nächstes sind für die Tagesordnung 2027 die Erneuerung der Wohnungseingangstüren geplant, eine entsprechend hohe Rücklage bildet hierfür die Grundlage.

Diese vielseitig nutzbare Wohnung hat Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir nach Download des Exposés – in diesem finden Sie die genaue Lage – für einen Termin zur Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Einbauküche inklusive E-Geräten
- Laminat im Flur und Wohnzimmer
- Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
- Teppich in Schlafzimmer und Büro
- Wannenbad mit Handtuchheizkörper, ca. 2015
- separates Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Abstellraum in der Wohnung
- Mahagoni-Zimmertüren und Zargen
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Balkon mit Anstrich und Geländer aus 2017
- Gaszentralheizung aus 2008
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
- Garage
- Außenstellplatz vor der Garage
- Außenabstellmöglichkeit für Fahrräder
- neue Wohnungseingangstüren im Jahr 2027 geplant

Energie

Energieeffizienzklasse C · 83.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-03-01
Baujahr (laut Energieausweis)	1981
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	83.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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27751 Delmenhorst – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr.
Der beliebte Stadtteil Stickgras befindet sich im Osten von Delmenhorst und grenzt an Bremen und Stuhr. Schulen, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Objekt ist zentral gelegen, eine Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür und durch die Baustelle in der Syker Straße haben Sie aktuell absolut keine Verkehrsgeräusche, können die Wohnung aber dennoch problemlos erreichen. Die neue Straße reduziert die Verkehrsgeräusche ungemein und bietet neben besonders breiten Rad- und Fußwegen auch ausreichend Parkmöglichkeiten für Besucher.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen 271,09 €; darin ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage mit 55,35 € enthalten.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte Ihren Internetanschluss, Ihren Verbrauch an Strom, welchen Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen, sowie die Grundsteuer in Höhe von 180,38 € jährlich, laut Bescheid 2026, dazu.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft hat zum 31.12.2025, laut Nebenkostenabrechnung 2025, 35.290,04 € betragen.

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!

0421 957 008-10, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor, für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

Ansprechpartner/in: Frau Laura Schierholz

004942195700814

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	169.000 €
Hausgeld	271,09 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Laura Schierholz

004942195700814

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	0421 957 008-19
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/