Zweifamilienhaus mit großem Naturgrundstück

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Haus zu verkaufen in Stuhr Groß Mackenstedt – H&T Immobilien - Zweifamilienhaus in Stuhr

28816 Stuhr, Niedersachsen

395.000 €Kaufpreis1.549,02 €/m²

Wohnfläche

255 m²

Zimmer

7.5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 395.000 €
Preis pro m²: 1.549,02 €
Maklerprovision: Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 255 m²
Grundstücksfläche: 4.400 m²
Nutzfläche: 54 m²
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Baujahr: 1970
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Zweifamilienhaus vereint ländliche Idylle, viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 4.400 m². 1972/73 wurde das 1913 errichtete Ziegelhaus zu einem, für die damalige Zeit modernen, verklinkertem Walmdachhaus mit weitläufigen Räumlichkeiten umgebaut. Der naturnahe Garten mit altem Baumbestand schafft eine besondere Atmosphäre und bietet einen herrlichen Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Erdgeschosswohnung als auch über eine offene Treppe in die Dachgeschosswohnung. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Familiendomizil. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit vier geräumigen Zimmern, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Große Fenster eröffnen aus allen Räumen den Blick ins Grüne und sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Zwei Zimmer bieten einen freien Blick über die Terrasse, von einem aus gelangen Sie direkt ins Freie. Die großzügige Küche verfügt über einen freistehenden Küchenblock und ausreichend Platz für einen Essbereich. Angrenzend befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang und direkter Verbindung zum Keller, der wertvollen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet. Alle Räume sind bequem über einen breiten Flur erreichbar. Die Dachgeschosswohnung empfängt Sie mit einer behaglichen Wohnatmosphäre, die durch die Dachschrägen und den geschlossenen Balkon ihren ganz eigenen Charme erhält. Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum geschlossenen Balkon, der zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz zum Verweilen bietet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein gemütliches Elternschlafzimmer, ein kleines Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie eine kompakte, geschickt unter den Dachschrägen integrierte Küche. In Verbindung mit dem weitläufigen Grundstück, dem alten Baumbestand und der ruhigen ländlichen Lage präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Zuhause mit besonderem Charakter und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Fühlen Sie sich angesprochen? Dann stellen Sie eine Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und den Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und melden Sie sich gern zu einem Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Teilweise
Gartennutzung: Ja

Erdgeschoss: - 4 Zimmer, ca.168 m² - Küchezeile mit E-Geräten - Vollbad mit Fenster - Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum - zweifach verglaste Holzfenster unterschiedlicher älterer Jahrgänge - ein einfach verglastes Holzfenster im Hauswirtschaftsraum - manuelle Rollläden - Holztüren und -zargen - schwere Hauseingangstüren aus Holz - Fliesen in Diele und im Bad - PVC-Belag in der Küche - Laminat im Flur, in den Wohn- und Schlafräumen - elektrische Markise Dachgeschoss: - 2,5 Zimmer, ca. 87m² - Einbauküche mit E-Geräten - Vollbad mit Fenster - Waschmaschinenanschluss im Bad - Holztüren und Stahlzargen - Veluxfenster, teilweise ausgetauscht - Vinyl in der Küche - Fliesen im Bad - Laminat in Wohn- und Schlafräumen aus ca. 2015 - alle Räume mit Schrägen - Balkon umbaut und geschlossen Allgemein: - verklinkerte Außenfassade, zweischaliges Mauerwerk - Betonpfannen aus ca. 1972 - Holzdecke zwischen den Geschossen - Kappendecke im Keller - Gasheizung mit Brennwerttherme der Marke Vissmann aus ca. 1992 - Warmwasser über die Heizung - zwei- und dreiadrige Elektrik - Wasserleitung aus Kupfer - Feuchtigkeit im Keller

Energie

Energieeffizienzklasse E · 132 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

28816 Stuhr, Niedersachsen

Idyllisch und ländlich – so kann man den Groß-Mackenstedt/Heiligenrode-Teil der Großgemeinde Stuhr südlich von Bremen mit Sicherheit bezeichnen. Für Menschen, die gerne im Grünen wohnen, im Wald spazieren gehen oder einfach nach Feierabend aus der Stadt heraus in die Natur möchten, ist dieser kleine Ort absolut richtig. Mit den kulturellen Angeboten rund um das Mühlenensemble und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten hat Heiligenrode Einiges zu bieten. In Groß Mackenstedt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Vom Baumarkt über großen Supermarkt, Schnellrestaurants bis hin zum Elektronikgeschäft – hier sind Sie gut versorgt. Für Pendler in Richtung Bremen und Oldenburg ist eine schnelle Anbindung oder über Alt-Stuhr/Moordeich gegeben. Für Kinder befinden sich der Kindergarten und die Grundschule vor Ort, die weiterführenden Schulen befinden sich in Brinkum (Schulbus vorhanden). Das Haus steht im ländlichen Bereich von Stuhr, umgeben von viel Grün und ist doch verkehrsgünstig gelegen.

Entfernungen

Kindergärten: 1,3 km
Grundschule: 1,5 km
Realschule: 6,72 km
Einkaufsmöglichkeiten: 6,62 km
Gymnasium: 6,21 km
Flughafen: 8,37 km
Autobahn: 1,26 km
Bus: 0,18 km
Zentrum: 11,47 km
Hauptschule: 8,57 km

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die jährliche Grundsteuer 2025 beträgt 553,96 €. Die jährliche Wohngebäudeversicherung beträgt 1.057,67 €. Das Haus wurde längere Zeit an zwei Parteien vermietet. Die Bewohner des Erdgeschosses sind bereits ausgezogen. Die Bewohner des Dachgeschosses ziehen zum Ende des Monats August 2026 aus. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Ansprechpartner/in: Anke Dreyer

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Schwachhauser Heerstraße 18, 28209 Bremen

Zum Maklerprofil

Website: www.hechler-twachtmann.de

Fax: 004942195700829
Vertretungsberechtigte Person: Tobias Gazzo
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Hannover
Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRB 204817
USt-IdNr.: DE 294527517
Weitere Angaben: Rechtliche Informationen

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Straße 4
28816 Stuhr
Tel.: 0421 957 008-10
Fax: 0421 957 008-19
E-Mail: info@hechler-twachtmann.de

Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte:
Tobias Gazzo

Sitz der Gesellschaft: Stuhr

Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRB 204817

Zuständiges Gewerbeamt:
Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:

Industrie- und Handelskammer Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Telefon 0511/3107-0
Telefax 0511/3107-333
E-Mail: info@hannover.ihk.de

USt-IdNr.: DE 294527517

Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover
(Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.)

Verantwortlich für den Inhalt:
Tobias Gazzo
Blockener Straße 4
28816 Stuhr

Datenschutzbeauftragter:
Ralf Lohmann
- externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter -
HUBIT Datenschutz
E-Mail: info@hubit.de
Webseite: www.hubit-datenschutz.de
Datenschutz-Telefon: 0421-89830294

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