Komfortable 3-Zimmer-Wohnung nahe Zentrum mit Balkon & Stellplätzen

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92637 Weiden

205.000 € Kaufpreis

75,46 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	205.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	75,46 m²
Zimmer	3
Stockwerk	0
Baujahr	1999
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1999 errichteten Wohnhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen zeitgemäßen Gesamtzustand und einer besonders attraktiven Lage in Zentrumsnähe. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,46 m² bietet sie ein angenehmes Wohnambiente für Singles, Paare, kleine Familien, Alleinerziehende mit Kind, ältere Menschen sowie auch für Kapitalanleger, die eine sofort bezugsfähige Immobilie in guter Lage suchen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche sowie in das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer, das den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Dieser helle und offene Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und Wohlfühlen. Vom Wohn- und Esszimmer aus haben Sie Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon, auf dem sich die Vorzüge des Parterres besonders angenehm genießen lassen. Hier können Sie den Tag entspannt beginnen und die Morgenstunden in ruhiger Atmosphäre im Freien verbringen.
Ergänzt wird der praktische Grundriss durch einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder persönliche Gegenstände schafft. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie außerdem in den Flur, der die privaten Räume der Wohnung erschließt. Hier befinden sich ein gut geschnittenes Kinderzimmer, das sich alternativ auch ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer, Tageslichtbad, ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet somit alle wichtigen Funktionen für den täglichen Komfort. Ein großes Schlafzimmer rundet das stimmige Raumangebot dieser ansprechend geschnittenen Wohnung ab. Ein eigener Kellerraum komplettiert dieses attraktive Angebot und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum.

Ausstattungsmerkmale

Besonders praktisch im Alltag sind die beiden Außenstellplätze direkt am Anwesen. Einkäufe und Besorgungen lassen sich dadurch schnell und bequem ausladen und ohne lange Wege direkt in die Wohnung bringen. Gerade dieser Aspekt erhöht den Wohnkomfort im täglichen Leben erheblich.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Sie wurde nochmals frisch in Weiß gestrichen und präsentiert sich dadurch hell, freundlich und einladend. Modernisierungsmaßnahmen sind derzeit nicht zwingend erforderlich. Dank des aktuellen Leerstands bietet sich die ideale Gelegenheit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen individuell auszustatten und einzurichten. Sie ist sofort bezugsfähig und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die ohne großen Vorlauf starten möchten.

Auch die Ausstattung der Wohnung unterstreicht den soliden und gepflegten Gesamteindruck. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1999. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Parkettboden verlegt, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Der Eingangsbereich, der Flur sowie die Küche wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht sind.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 96.41 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-07-11
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	96.41 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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92637 Weiden

Lage & Infrastruktur

Ein weiteres großes Plus dieser Immobilie ist ihre hervorragende Lage. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch eine Bushaltestelle liegt ganz in der Nähe. Der Bahnhof Weiden ist nur etwa 650 Meter entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Ärzte und Apotheken erreichen Sie ebenfalls in kurzer Distanz von nur rund 240 Metern. Das Klinikum Weiden liegt etwa 1,7 Kilometer entfernt und ist somit ebenfalls schnell erreichbar.

Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur im Umfeld. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in einer Entfernung von etwa 900 Metern, während der Kindergarten Herz Jesu bereits nach rund 290 Metern erreichbar ist. Darüber hinaus sind sämtliche weiterführenden Schulen bequem im Stadtgebiet von Weiden vorhanden.

Sonstige Informationen

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, gut geschnittene und sofort verfügbare Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage mit sehr guter Nahversorgung und hohem Wohnwert. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, funktionaler Aufteilung, Balkon, zwei Außenstellplätzen und der fußläufigen Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Lebens macht dieses Angebot besonders interessant. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage, diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in Wohnqualität.

Ansprechpartner/in: Herr Armin Burkhard

004996184390

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	205.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Armin Burkhard

004996184390

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184111

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.