Helle Dachgeschosswohnung im Rheingauviertel

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Rauenthaler Straße 7 65197 Wiesbaden, Hessen

Frei ab: sofort

760 € Kaltmiete

20,00 € Preis/m² ca.

38 m²

Einbauküche

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	760 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten enthalten	Ja

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	38 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	3
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese wunderschöne, kernsanierte Dachgeschosswohnung bietet auf 38 m² modernen Wohnkomfort in einem gepflegten Altbau. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines ruhigen Hinterhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Zimmer, ein modernes Duschbad sowie ein separates WC, das auch eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine bietet. Dank der Sanierung ist die gesamte Wohnung auf dem neuesten Stand, energieeffizient und CO₂-neutral – die Versorgung erfolgt ausschließlich über Strom. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Keller	Ja

Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung besticht durch ihre helle Atmosphäre und vorteilhafte Stellflächen, die wenig von der Dachgeschosslage spüren lassen. Eine moderne, kleine aber feine Einbauküche mit Elektrogeräten (Backofen und Kochfeld) ist bereits vorhanden. Zudem gibt es einen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie einen separaten Waschraum im Keller. Parkmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Straßen. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Studierende oder Stadtliebhaber, die den Charme des Rheingauviertels genießen möchten. Einzug ist ab sofort möglich!

Energie

Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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Rauenthaler Straße 7
65197 Wiesbaden – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im beliebten Rheingauviertel in Wiesbaden, einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohngegend. Die Lage im Hinterhaus sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre, da man keinerlei Straßenlärm hört. Gleichzeitig ist die Ringkirche und das Stadtzentrum fußläufig erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem zur Verfügung stehen. Auch der Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine hervorragende Anbindung ermöglicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom

Die Kosten für Strom sind nicht in der Nebenkostenkalkulation enthalten und können frei über einen eigenen Vertrag durch die Mieter gewählt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Eric Freund

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	760 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten enthalten	Ja

Ansprechpartner/in: Privat von Eric Freund

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0