Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort

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04229 Leipzig, Sachsen

319.643 € Kaufpreis

86,39 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	319.643 €
Kaufpreis pro m²	3700 €
Hausgeld	276 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	86,39 m²
Zimmer	3
Stockwerk	2
Baujahr	1908
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Etagenwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit ihrem einzigartigen Charakter und bietet eine attraktive Kapitalanlage für anspruchsvolle Investoren.

Auf einer Wohnfläche von 86,39 m² erstrecken sich drei großzügige Zimmer, die durch ihre stilvollen Altbaudetails eine besondere Atmosphäre ausstrahlen. Das Badezimmer mit Fenster sorgt für natürliche Belüftung und angenehmes Wohnklima. Ein eigener Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bereichert das Raumgefühl der Wohnung zusätzlich.

Praktischen Stauraum bietet ein Abstellraum, der sich auf dem Halbpodest der Treppe befindet und damit optimal in die Architektur des Hauses integriert ist.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und ermöglicht so einen sofortigen Mietertrag ohne Leerstandsrisiko. Das monatliche Hausgeld beträgt überschaubare 281 Euro.

Die Wohneinheiten im Dachgeschoss sind als Gemeinschaftseigentum deklariert. Die daraus generierten Mieteinnahmen fließen vollständig in die Instandhaltungsrücklage und tragen damit zur langfristigen Sicherung und Werterhaltung des Objekts bei. Damit wird der Eigenanteil an der Rücklage vollständig gedeckt.

' frisch, engagiert, solide '

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Dateien

WE 06.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1

Energie

Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04229 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Schnorrstraße liegt im etablierten Wohngebiet des Leipziger Ostens – einer Lage mit stabiler Nachfrage und klar positiver Entwicklungsperspektive. Dieser Stadtteil ist geprägt von gewachsener Wohnstruktur, sanierten Altbauten und einer ausgewogenen sozialen Durchmischung, die dem Viertel seinen lebendigen, bodenständigen Charakter verleiht.

Die Infrastruktur des Alltags ist bestens erschlossen: Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Straßenbahnlinien verbinden die Lage schnell und zuverlässig mit der Leipziger Innenstadt sowie mit wichtigen Arbeits- und Bildungsstandorten. Wer das Fahrrad bevorzugt, findet ebenfalls hervorragende Bedingungen vor.

Für Eigennutzer bietet die Schnorrstraße das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben mit kurzen Wegen auf der einen, ruhiges und angenehmes Wohnen auf der anderen Seite. Kapitalanleger überzeugt die Lage durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit und die kontinuierlich positive Entwicklung des Leipziger Immobilienmarktes – eine solide Grundlage für eine langfristig wertbeständige Investition.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.