Moderne 5-Zimmer-Maisonette mit Galerie & 2 Stellplätzen in Mehring

Provisionsfrei: Moderne 5-Zimmer-Maisonette mit Galerie & Garage in Mehring

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht von privat eine großzügige und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in einem sehr gepflegten 4-Parteien-Haus (Baujahr 2014) in ruhiger Lage von Mehring-Öd.
Auf ca. 125 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie durch ihre intelligente Aufteilung über zwei Etagen inklusive offener Galerie ein Wohngefühl wie im eigenen Haus.

Ausstattung & Highlights
• Großzügiges Raumkonzept: 5 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Bereiche genutzt werden können.
• Licht und Luft: Die offene Galerie sorgt für ein modernes, freies Wohnambiente.
• Nachhaltige Technik: Energieeffiziente Bauweise (Massivbau Schlagmann Poroton)
• Küche: Eine sehr hochwertige Einbauküche (NP ca. 30.000 €) mit Liebherr Kühl/Gefrierkombination und Keramik-Arbeitsplatte ist verbaut.

Bad: auf eine Badewanne wurde bewusst verzichtet und stattdessen eine große bodeneben geflieste Walk-In-Regendusche eingebaut.
Neben dem Hauptbad mit Dusche, WC und Waschtisch gibt es ein separates Gäste-WC.

• Parksituation: Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, vor der sich zusätzlich zwei eigene Außenstellplätze befinden.
• Keller: Ein eigenes, abgetrenntes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Lage
Die Wohnung liegt im idyllischen Mehring-Öd. Die Nähe zu Burghausen (ca. 5-10 Minuten) macht die Lage besonders für Mitarbeiter der dort ansässigen Industrieunternehmen sowie für Familien, die eine ruhige Umgebung bei gleichzeitig bester Anbindung suchen, äußerst attraktiv.

Finanzielle Eckdaten
• Kaufpreis Wohnung: 375.000 €
• Einzelgarage inkl. 2 Stellplätze (zusammen) für: 15.000 €
• Einbauküche (optional): 10.000 €
• Hausgeld: ca. 350 €/Monat (inkl. Heizkosten, Warm & Kalt-wasser, Hausverwaltung, Müllgebühren und Instandhaltungsrücklage laut Wirtschaftsplan 25/26).

Der Verkauf erfolgt von privat – es fällt keine Maklerprovision an!

Sonstiges:
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Eine Besichtigung ist nach Rücksprach möglich.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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