STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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68804 Altlußheim

997.976 € Kaufpreis

140 m²

Terrasse

Barrierefrei

Kaufpreis

997.976 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Grundstücksfläche	640 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

STREIF-Doppelhausentwurf 1 - im Stadtvillenstil

Die Architektur dieses Doppelhauses mit einem eleganten Walmdach strahlt zeitlose Modernität aus. Die Grundrisse sind so konzipiert, dass großzügige und komfortable Räume entstehen. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich bietet mit seinen 39 m² viel Platz und Helligkeit, dank einer Panorama-Hebeschiebetür und einer doppelflügeligen Terrassentür. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer im Erdgeschoss kann optional mit einer Dusche ausgestattet werden, was in Kombination mit dem Zusatzzimmer ein ebenerdiges Wohnen ermöglicht. Im Obergeschoss finden Sie einen Elternbereich mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmern und ein geräumiges Bad. Aufgrund der Bauweise dieses Doppelhausentwurfs mit Walmdach ist es erforderlich, beide Haushälften gleichzeitig zu errichten.

Preisangaben beziehen sich auf eine Doppelhaushälfte.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja

STREIF-Energiespar-Häuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile, Haustechnik usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewertet werden.)

Gegen Aufpreis erstellen wir eine Ökobilanzierung für Ihr Haus nach QNG durch. Für das Erreichen der Vorgaben des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) für eine Ökobilanzierung wird zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher benötigt. Mit dem Erfüllen dieser und weiterer Anforderungen wird Ihr Haus nach den neuen KfW-Förderrichtlinien für den Klimafreundlichen Neubau (KFN) förderfähig.

Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 16-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. gedämmte Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern

- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion (entfällt bei Bungalow)
- Inkl. Elektroinstallation u. v. m.
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH

Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren.
Baunebenkosten fallen zuzüglich an.

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.

Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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68804 Altlußheim

Lage & Infrastruktur

Altlußheim präsentiert sich als charmante Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. Die Lage auf einem hochwassersicheren Sporn der Niederterrasse, umgeben von malerischen Rheinauen und dem angrenzenden Hardtwald, verleiht dem Ort eine hohe Wohn- und Freizeitqualität.

Historisch von Fischfang und Landwirtschaft geprägt, hat sich die Gemeinde zu einem modernen Wirtschaftsstandort mit gesunder lokaler Gewerbestruktur entwickelt. Die Nähe zu den Großstädten und eine gute Infrastruktur machen den Ort auch für Pendlerinnen und Pendler attraktiv. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist lokal gesichert.

Die Gemeinde bietet Kindertagesstätten für die Betreuung der jüngsten Bürgerinnen und Bürger. Eine Grundschule ist vor Ort, während weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden und umliegenden Städten leicht zu erreichen sind. Um Betreuung in allen Lebensbereichen zu sichern, sind auch Pflegeeinrichtungen vorhanden, sowie weitere in der näheren Umgebung gut angebunden.

Der nahegelegene Blausee mit seinen Liegewiesen lädt zum Baden und Erholen ein. Die umliegenden Rheinauen und der Hardtwald bieten sich ideal für Radtouren, Wanderausflüge und Spaziergänge an. Auch das Vereinsleben ist sehr aktiv, vielfältig und bildet das soziale Rückgrat der Gemeinde. Das Bürgerhaus dient mit seinen Vereinsräumen und der Gemeindebücherei als zentraler Treffpunkt.

Die Zugehörigkeit zur Metropolregion Rhein-Neckar sichert eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren wie Speyer, Mannheim und Heidelberg, ohne den dörflichen Charakter aufzugeben.