STREIF baut Euer perfektes Zuhause

68804 Altlußheim
1.077.919 € Kaufpreis
Wohnfläche
175 m²
Zimmer
8
Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis 1.077.919 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche175 m²
Grundstücksfläche640 m²
Zimmer8
Etagen2
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandErstbezug

Beschreibung der Immobilie

Herzenshaus CITY in Größe XXL

Viel Platz und von Licht erfüllte Räume bietet die Stadtvilla XXL auf 175 m² Netto-
Raumfläche für eine Familie mit drei Kindern. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete
Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 49 m² das Herzstück des Hauses. Der gesamte
Wohnbereich wird von drei Seiten mit Tageslicht durchflutet. Die Küche ist übereck
angeordnet, so kann sie nicht direkt vom Flur oder vom Wohnbereich aus eingesehen
werden. Weiterhin befinden sich ein optionales Duschbad, ein Haustechnik-
/Hauswirtschaftsraum, eine schöne Diele sowie ein praktisches Zusatzzimmer
(Gäste/Hobby/Schlafen/Kind) im Erdgeschoss. Der Grundriss ist so konzipiert, dass auch bei
Krankheit oder im Alter das Wohnen auf einer Etage möglich ist. Das Obergeschoss ist mit
drei Kinderzimmern und einem Kinderbad geplant. Der Elternbereich überzeugt mit einem
Ankleidebereich und einem Bad en Suite. Der Flurbereich ist als Galerie ausgestaltet.

Objektart: Stadtvilla, 2-geschossig
Dachform: Walmdach
Hausmaße: 11,205 m x 9,33 m
Netto-Raumfläche: 175,84 m²
Herzenshaus CITY in Größe XXL

Ausstattungsmerkmale

Bad2
Terrassen1
STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Energieeffizienzhaus KfW 40PLUS im Standard
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Wir bauen individuell für Sie, deshalb sind Bilder und Grundrisse Beispiele und Gestaltungsideen und können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp KfW-40
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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68804 Altlußheim

Lage & Infrastruktur

Altlußheim präsentiert sich als charmante Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. Die Lage auf einem hochwassersicheren Sporn der Niederterrasse, umgeben von malerischen Rheinauen und dem angrenzenden Hardtwald, verleiht dem Ort eine hohe Wohn- und Freizeitqualität.

Historisch von Fischfang und Landwirtschaft geprägt, hat sich die Gemeinde zu einem modernen Wirtschaftsstandort mit gesunder lokaler Gewerbestruktur entwickelt. Die Nähe zu den Großstädten und eine gute Infrastruktur machen den Ort auch für Pendlerinnen und Pendler attraktiv. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist lokal gesichert.

Die Gemeinde bietet Kindertagesstätten für die Betreuung der jüngsten Bürgerinnen und Bürger. Eine Grundschule ist vor Ort, während weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden und umliegenden Städten leicht zu erreichen sind. Um Betreuung in allen Lebensbereichen zu sichern, sind auch Pflegeeinrichtungen vorhanden, sowie weitere in der näheren Umgebung gut angebunden.

Der nahegelegene Blausee mit seinen Liegewiesen lädt zum Baden und Erholen ein. Die umliegenden Rheinauen und der Hardtwald bieten sich ideal für Radtouren, Wanderausflüge und Spaziergänge an. Auch das Vereinsleben ist sehr aktiv, vielfältig und bildet das soziale Rückgrat der Gemeinde. Das Bürgerhaus dient mit seinen Vereinsräumen und der Gemeindebücherei als zentraler Treffpunkt.

Die Zugehörigkeit zur Metropolregion Rhein-Neckar sichert eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren wie Speyer, Mannheim und Heidelberg, ohne den dörflichen Charakter aufzugeben.

Sonstige Informationen

Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
Josef-Streif-Straße 1, 54595 Weinsheim

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