1A gepfl. 5-Zi.-Reihenendhaus in Top Lage von Marl Hüls

Die Immobilie bietet fünf (6) hübsche Zimmer zur freien Entfaltung.
Die Parterre ist durchgehend gefliest und hat eine Fußbodenheizung. Ein kleiner Kaminofen sorgt hier für zusätzliche gemütliche Wärme. Von der Diele aus erreichen Sie in der Parterre bequem das Gäste-WC, die Küche mit hochwertiger, großer Einbauküche (in 2025 modernisiert und neue E.-Geräte - Preis VB) und das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie über bodentiefe Fenster die überdachte Terrasse mit Panzerglas und einer Schatten spendenden Markise.
Der Garten hat eine Rasenfläche, umrahmt von einer schönen Bepflanzung und ein Holzgartenhaus, in dem Sie bequem Gartenmöbel unterbringen können. Gartengeräte und Gartenmöbel können größtenteils mit übernommen werden. Rasenroboter vorhanden. Gemauerter Gartengrill für gemütliche Grillabende auf der Terrasse.
In der ersten Etage sind 2 Kinderzimmer zu einem großen Schlafzimmer umgestaltet worden. Dieses könnte aber auch ohne große Umstände wieder umgestaltet werden, so dass in der 1. Etage 2 Kinderzimmer und 1 Elternschlafzimmer sind. Z.Zt. ist hier ein großes Schlafzimmer und 1 Büro. Die hochwertigen Büromöbel können bei Bedarf nach Absprache gerne mit übernommen werden. Das Schlafzimmer und das Büro sind mit einer Aircondition ausgestattet.
Das Studio im Dachgeschoß ist voll ausgebaut, hat auch eine Aircondition und in den Schrägen sind Einbauschränke mit viel Stauraum und Beleuchtung. Im Dachgeschoß ist ebenfalls ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.
Im Kellergeschoß ist ein schöner großer Partyraum. Das Kellergeschoß ist komplett gefliest.
Zum Haus gehören eine übergroße Garage, ein Carport mit Panzerglasdach und ein Stellplatz.
Zusätzliche Möbel können nach Absprache übernommen werden.
Erbpachtgrundstück, 1529,17 € jährlich. Die Erbpacht läuft bis 2091.
Durch günstige Erbpacht zahlen Sie ca. 3500 € jährlich weniger als bei einem Kaufgrundstück, da Sie ca. über 100.000 € weniger zu finanzieren haben..
Zusätzlich sparen Sie nochmal ca. 14.000 € an Maklerprovision, da Privatverkauf.
Energieausweis liegt vor, Verbrauchsausweis, Effizienzklasse B.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Das Haus eignet sich für Familie mit Kindern oder Geschäftshaushalt, da Home Office bereits vorhanden, reichlich Platz für alle.
Das Gäste-WC wurde 2025 teilrenoviert.
Das Bad in der 1. Etage wurde 2025 komplett hochwertig erneuert und ist barrierefrei.
Besitzübergang nach Absprache.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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