Exklusive Neubauwohnungen - Stilvolle 2–5 Zimmerwohnungen mit Komfort

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63526 Erlensee, Hessen

Frei ab: nach Absprache

1.600 € Kaltmiete

14,16 € Preis/m² ca.

113 m²

Balkon

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.600 €
Nebenkosten	350 €
Heizkosten enthalten	Ja
Stellplatz Freiplatz Miete	50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	113 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	2026
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne Wohnung überzeugt durch einen hellen und großzügigen Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die bodentiefen Fenster sorgen in allen Räumen für eine optimale Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen, hellen Fliesen ausgestattet, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch pflegeleicht und langlebig. Der durchdachte Schnitt bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare und Familien.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier genießen Sie zusätzlichen Wohnraum im Freien und können den Tag in ruhiger Umgebung ausklingen lassen.

Insgesamt vereint diese Wohnung modernes Wohnen mit Komfort und einer hohen Lebensqualität.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	0

Dachterrasse, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
In diesem Neubau stehen insgesamt 8 Wohnungen zur Erstvermietung zur Verfügung.

Die Wohnungen haben zwischen 2 und 5 Zimmer. Sprechen Sie uns einfach kurz auf Ihre Wünsche an und wir schauen, welche Wohnung am besten zu Ihnen passt.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 12 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	12
Heizungsart	Fußbodenheizung

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63526 Erlensee – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage im Erlenseer Stadtteil Langendiebach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Fallbachstraße selbst ist überwiegend eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, was zu einem entspannten und sicheren Wohnumfeld beiträgt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Stadt Erlensee liegt im Main-Kinzig-Kreis und gehört zum wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet. Durch die Nähe zu Hanau sowie die rund 25 km entfernte Metropole Frankfurt am Main profitieren Bewohner von einer idealen Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A45 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der Bahnhof Hanau mit ICE-Anschluss ist in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet optimale Verbindungen in die gesamte Region.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Franziska Kurek

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.600 €
Nebenkosten	350 €
Heizkosten enthalten	Ja
Stellplatz Freiplatz Miete	50 €

Ansprechpartner/in: Privat von Franziska Kurek

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0