Wohnen am Mühlgraben | exklusive Ausstattung | Außenstellplatz | Balkon | Fußbodenheizung

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04249 Leipzig, Sachsen

189.000 € Kaufpreis

61 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	189.000 €
Hausgeld	190 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	61 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	1840
Letzte Modernisierung	2014
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese stilvolle, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem historischen Gebäudeensemble, welches in den Jahren 2014 und 2015 umfassend saniert wurde und kombiniert den Charme des historischen Bauwerks, mit einer hochwertigen Ausstattung. Die Wohnung bietet auf einer optimal genutzten Wohnfläche von ca. 61 m² alles, was modernes Wohnen ausmacht.

Der helle, offene Wohn-Essbereich mit integrierter Küche bietet Ihnen direkten Zugang zum Balkon. Alle Zimmer sind mit hochwertigem Eichenholzparkett und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das geräumige Schlafzimmer ist ebenfalls über den Flur erreichbar und lässt sich dank seiner Größe individuell gestalten. Ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz sorgen für eine attraktive Wohnqualität und gute Vermietbarkeit.

Die Einheit ist seit Erstbezug 2015 zuverlässig vermietet. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 538€. Weiteres Mieterhöhungspotential von bis zu ca. 15 % ist ab sofort möglich.

Stellen Sie gern eine Kontaktanfrage für weitere Details und Unterlagen.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden die Gegenstände in der Wohnung digital entfernt.

Dateien

Denkmaldokument.pdf Wirtschaftsplan 2025, 2026.pdf ...

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Keller	Ja

- Großzügiger Balkon
- Edler Eichen-Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Modernes Bad mit Badewanne, WM-Anschluss und Handtuchheizkörper
- Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
- Videogegensprechanlage
- Abstellraum im EG
- Außenstellplatz
- Überdachte Abstellmöglichkeit von Fahrrädern
- Idyllischer Innenhof mit großzügigen Außenanlagen

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04249 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Der Leipziger Südwesten rund um Kleinzschocher zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, viel Grün und einer guten Nahversorgung aus. Die Nähe zu weitläufigen Parkanlagen und Wasserläufen macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Gleichzeitig sorgt eine solide Infrastruktur für kurze Wege im Alltag.

Verkehrsanbindung
• Bushaltestelle „Hutten- /Brückenstraße“ (Linie 65): ca. 190 m entfernt
• Straßenbahnhaltestelle „Huttenstraße“ (Linie 3, 65): ca. 350 m entfernt
• Autobahnanschlussstelle Leipzig-West (A38): ca. 8 km entfernt

Einkaufen & Nahversorgung
• Kaufland: ca. 750 m entfernt
• Lidl: ca. 850 m entfernt
• Aldi: ca. 950 m entfernt

Erholung & Natur
• Mühlpark Großzschocher: ca. 600 m entfernt
• Leipziger Auwald: ca. 1,4 km entfernt
• Cospudener See: ca. 2,4 km entfernt

Kultur & Freizeit
• Ehemaliges Rittergut Großzschocher: ca. 700 m entfernt
• Radrennbahn Leipzig: ca. 2,6 km entfernt
• Schwimmhalle Kleinzschocher: ca. 3 km entfernt

Bildungseinrichtungen
• 56. Oberschule Leipzig: ca. 350 m entfernt
• Integrative Kindertagesstätte: ca. 550 m entfernt
• 120. Grundschule Leipzig: ca. 1,6 km entfernt

Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen sowie einer guten Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten ermöglichen ein unkompliziertes und flexibles Alltagsleben. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Freizeitflächen Raum für Erholung, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. So verbindet der Standort naturnahe Erholung mit urbaner Infrastruktur und schafft so ein Wohnumfeld, das Komfort, Lebensqualität und kurze Wege ideal miteinander vereint.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Hannah Martens

0151 42019378

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	189.000 €
Hausgeld	190 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Ansprechpartner/in: Hannah Martens

0151 42019378

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.