Eigentumswohnung in Menden-Stadtmitte – Ihr Investment in eine attraktive Immobilie!

Lage und Umgebung:

Die Stadtmitte von Menden ist ein lebendiger und attraktiver Standort mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: Von Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten bis hin zu Freizeitaktivitäten – Menden bietet eine hohe Lebensqualität. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahe gelegenen Autobahnauffahrten machen diesen Standort sowohl für Pendler als auch für Bewohner äußerst attraktiv.

Objektbeschreibung:

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses, das im Jahr 1984 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² erstreckt sie sich über mehrere lichtdurchflutete Räume und bietet dem dortigen Bewohner alles, was Sie für ein angenehmes Wohnen benötigen.

Die Wohnung beeindruckt durch die sonnige Süd-West-Ausrichtung des Balkons, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 29 m² lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die Seele baumeln zu lassen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und ermöglicht sowohl einen funktionalen als auch einen gemütlichen Wohnstil.

Komplettiert wird die Wohnungsausstattung mit einem Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet ist. Zudem finden Sie ein Waschbecken und ein WC vor, alles in einem auffällig gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Badezimmer durch ein praktisches Gäste-WC, das Ihren Besuchern zusätzlichen Komfort bietet.

Zur Wohnung gehört auch ein eigener Kellerabstellraum, der ausreichend Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftskeller zur Verfügung, in dem Waschen und Trocknen problemlos erledigt werden können.

Die Wohnung wird durch eine Gas-Etagenheizung beheizt.

Stellplatzmöglichkeiten für alle Hausbewohner befinden sich direkt vor dem Gebäude. Ein als Sondereigentum deklarierter PKW-Einstellplatz existiert für diese Wohneinheit laut Teilungserklärung aber nicht.

Faktencheck, Wertentwicklung und Vermietbarkeit:

Laut den uns vorliegenden Unterlagen beträgt das monatliche Hausgeld derzeit EUR 134,–

Die Wohnung ist seit dem 01.12.1984 vermietet und erzielt eine aktuelle Grundmiete von EUR 500,– zuzüglich Nebenkosten. Zu den Nebenkosten trägt der aktuelle Mieter sämtliche Kosten für Strom, Heizung und Internet, die direkt mit dem jeweiligen Anbieter bzw. Versorger abgewickelt werden. Dies ist nicht nur für den Mieter praktisch, sondern sorgt auch für eine transparente Kostenstruktur für den Eigentümer.

Durch die lange Mietdauer und die stabilen Einnahmen ist diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger und Investoren. Der Standort in Menden-Stadtmitte sowie die gute Ausstattung der Wohnung sprechen für sich und garantieren auch zukünftig eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Die Gefälligkeit der derzeitigen Mietkonditionen und die Möglichkeit, die Immobilie langfristig zu vermieten, bieten sich hervorragend für Investoren an, die nach einer soliden und renditestarken Kapitalanlage suchen.

Eigentümergemeinschaft und Verwaltung:

Miteigentumsanteil gemäß Teilungserklärung: 318 / 1.000.

Aktuell gibt es keinen Hausverwalter für die Eigentümergemeinschaft und auch keine regelmäßigen Eigentümerversammlungen. Die bestehenden Eigentümer regeln alle notwendigen Themen untereinander und nach Bedarf. Dies ermöglicht schnelle Entscheidungen und eine unkomplizierte interne Regelung. Ein positiver Aspekt, der in der heutigen Zeit nicht zu unterschätzen ist und den einfachen Umgang miteinander unterstreicht.

Finanzielle Aspekte:

Der neue Eigentümer muss darüber hinaus wissen, dass bislang keine Rücklagenbildung erfolgt ist. In der Regel werden Rechnungen durch die Eigentümer untereinander gedrittelt und einzeln bezahlt. Dies sorgt für einen schnellen finanziellen Ausgleich, bedeutet aber auch, dass potenzielle Käufer dies bei der Kalkulation berücksichtigen sollten.

Dennoch ist die Immobilie angesichts der stabilen Mieteinnahmen, seiner Beschaffenheit und der Lage in Menden-Stadtmitte eine vielversprechende Investition.

Unser Fazit:

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Dachgeschosswohnung in Menden-Stadtmitte eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger darstellt. Die Lage, die Ausstattung und das langjährig bestehende Mietverhältnis geben Anlass zur positiven Annahme einer Rentabilität.

Mit ihren ca. 78 m² Wohnfläche, dem Balkon in südwestlicher Ausrichtung, der gepflegten Ausstattung sowie der stabilen Mietstruktur ist diese Eigentumswohnung eine vollständige Lösung für Investoren.

Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir vor Terminierung einer Objekt-Besichtigung einen entsprechenden Kapitalnachweis Ihres Finanzierungsinstituts oder Ihres Finanzberaters in schriftlicher Form benötigen.

Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

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