Besondere Immobilie im bungalowähnlichen Stil – Ein Zuhause für individuelle Ansprüche!

In Fröndenberg-Ardey, am Ende einer Sackgasse gelegen, könnte dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahre 1967 Ihr neues Refugium werden. Laut den uns vorliegenden Unterlagen handelt es sich formell um ein Zweifamilienhaus (entnommen aus dem Einheitswertbescheid).

Diese staunenswerte Liegenschaft verbindet exklusive Architektur mit einer beeindruckenden Raumaufteilung. Mit rund 149 m² Gesamtwohnfläche auf einer Ebene und einer Fülle an stilvollen Details bietet dieses Anwesen alles, was anspruchsvolle Käufer von einem Zuhause erwarten dürfen – weitläufige, lichtdurchflutete Räume, klassische Eleganz und gehobenen Wohnkomfort.

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt laut Grundbuch ca. 1.516 m². Es handelt sich hierbei um ein Kaufgrundstück. Sie erwerben neben der Immobilie einen parkähnlichen Garten, der an eine Bewaldung angrenzt. So leben Sie mit der Natur im Einklang.

Grund und Boden sind in diesem Fall ein echtes Statement, die nicht nur durch deren Beschaffenheit, sondern auch durch ihre Einzigartigkeit beeindrucken.

Doch nun kommen Sie erst einmal herein. Die Gesamtwohnfläche teilt sich wie folgt im ganzen Erdgeschoss auf:

Wohneinheit 1 (ca. 93 m² Wohnfläche):
– Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse
– Küche plus Abstellraum mit Fenster
– Diele
– Gäste-WC mit Fenster
– Großes Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC
– Kleines Zimmer, optimal als Home-Office/Hobbyraum/Gästezimmer
– Kinderzimmer
– Elternschlafzimmer

Wohneinheit 2 (ca. 56 m² Wohnfläche):
– Wohnbereich
– Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
– Küche
– Diele
– Tageslichtbad mit Wanne/Waschbecken/WC

Beide Wohneinheiten sind über einen Haupteingang betretbar, verfügen aber über gesonderte Zugänge innerhalb des Gebäudes.

Das vorhandene Dachgeschoss erreichen Sie über ein festes Treppenlaufelement. Hier finden Sie weitere teils wohnlich gestaltete Nutzräume plus Dachboden als Stauraum. Achtung: Sämtliche Räume im Dachgeschoss sind allein schon wegen der Deckenhöhe kein Wohnraum (!), also ausschließlich reine Nutzfläche, die wir in der angegebenen Gesamtwohnfläche keineswegs berücksichtigt haben. Wir schätzen die Nutzfläche auf etwa 50 m².

Das beeindruckende Kellergeschoss mit insgesamt 6 Kellerräumen komplettiert das räumliche Konzept der Immobilie in seiner optionalen Nutzbarkeit. Neben einem mediterran gefliesten Flur erwarten Sie hier 3 beheizbare Kellerräume plus 1 unbeheizter Kellerraum sowie 1 Heizungskeller nebst Öltank und 1 Hauswirtschaftsraum inkl. Dusche.

Sonstige Details (Die Angaben beruhen u. a. auf den Aussagen der Verkäuferseite):

Das Bad in der größeren Wohneinheit wurde in 2017 saniert.

Sämtliche Räume im Erdgeschoss des Hauses verfügen über Fenster aus Kunststoff im Holz-Look und können durch elektrisch betriebene Rollläden verdunkelt werden. Lediglich die Rollladen im Elternschlafzimmer der Wohneinheit 1 sind manuell bedienbar.

Auf dem Areal befindet sich eine Garage. Davor kann ein weiteres Automobil geparkt werden.

Beheizt wird das Objekt derzeit über eine VIESSMANN Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Der Öltank mit 5.300 Liter Fassungsvermögen befindet sich im Keller. Die Verkäuferseite hat uns ferner mitgeteilt, dass Nachbarn bereits einen Gas-Anschluss als Heizmedium beansprucht haben.

Energieausweis:
Bezüglich des Energieausweises merken wir an, dass Bedarfsausweise oftmals mit einer niedrigen Energieeffizienzklasse verifiziert sind. Sämtliche Verbrauchswerte sind dabei nicht berücksichtigt.

Unser Fazit:
Mit den beschriebenen Eigenschaften ist diese Immobilie eine echte Rarität auf dem Markt. Sie bietet Platz und Komfort für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause sind, das sowohl Raum für repräsentative Anlässe als auch Rückzugsmöglichkeiten bietet. Der großzügige Garten und die beeindruckenden Innenräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen Ihrer Kreativität freien Lauf.

Auf der Erdgeschoss-Ebene könnten beispielsweise die nachstehenden Nutzungsvarianten in Betracht gezogen werden:

Aktueller Zustand (getrennte Einheiten):
– Selbstnutzung Wohneinheit 1 + Fremdvermietung Wohneinheit 2
– Selbstnutzung Wohneinheit 1 + Beheimatung der (Schwieger-)Eltern in Wohneinheit 2
– Selbstnutzung Wohneinheit 1 + Unterbringung eines ihrer Kinder in Wohneinheit 2
– Selbstnutzung Wohneinheit 1 + Home-Office in Wohneinheit 2 als räumliche Trennung zwischen Privat/Arbeit

Denkbare Lösung nach eventuellem Durchbruch zwischen den beiden Fluren beider Wohneinheiten (Beispielangabe ohne Gewähr):
– Durchgängige Komplettnutzung als Einfamilienhaus

Weitere Eindrücke von diesem Immobilienangebot erhalten Sie bei unseren bereit gestellten Innen- und Außenaufnahmen.

Neugierig geworden? Gern zeigen wir Ihnen diese besondere Wohnimmobilie in Fröndenberg-Ardey im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir vor Terminierung einer Objekt-Besichtigung einen entsprechenden Kapitalnachweis Ihres Finanzierungsinstituts oder Ihres Finanzberaters in schriftlicher Form benötigen.

Bad	3
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

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