Modern, lichtdurchflutet & gemütlich – Zentrumsnah in Haltern am See

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45721 Haltern am See, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

359.850 € Kaufpreis

119,21 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	359.850 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	119,21 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Baujahr	1990
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Moderne und lichtdurchflutete Maisonettewohnung im über 3 Ebenen.
Auf ca. 119 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Kellerraum.
Die Wohnung ist mit einer modernen Küche ausgestattet und ist in den letzten Jahren umfassende saniert worden.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage der Saarlauternstraße und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, nebst Wassergeführten Heizkamin (Energieverbrauch 118,30 kWh/(m²·a), Verbrauchsausweis, Bj. 1990 laut Ausweis).

Ideal für alle, die großzügiges Wohnen in guter Lage suchen.

Dateien

Nord_Ansicht_und_Schnitt_AA ... Erdgeschoss_Zeichnung.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Keller	Ja

Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Auflistung Renovierung Sanierung

· Bestandserweiterung des Gebäudes 1990 (Anbau Wohnung 2, Geschossdecken Erneuerung Bestand),
· 2006 Austausch Heizung auf Weishaupt Brennwert Therme, Einbau Pufferspeicher, Wassergeführter Heizkamin und Solarthermie
· 2010 Terrassendach Bau über Küchen ausgangs Tür Wohnung 2
· 2013 Renovierung Wohnung 2, Böden erneuert in Wohnzimmer, Küche, Ausbau aller Holzdecken erneuert durch Rigips, Erneuerung Bad im OG komplett, Austausch Zimmertüren EG
· 2013 Einbau elektrischer Jalousie Antriebe
· 2015 neue EBK-Wohnung 2
· 2017 Austausch aller Fenster auf 3fach Verglasung mit RC2 Sicherung als auch aller Eingangstüren, Sowie Einbau von gedämmten Alujalousien
· 2019 Sanierung Gäste-WC Wohnung 2
· 2019 Austausch Böden im OG auf Vinyl, Schlafzimmer Parkett
· 2019 Einbau von 1 Klimagerät Daikin
· 2020 Austausch Zimmertüren gesamtes OG
· 2020 Austausch Haustür Wohnung 2 (Graute Tür),
· 2020 Vordach Erstellung Wohnung 2 Edelstahldach mit Glas und Edelstahl Geländer

Energie

Energieeffizienzklasse C · 118 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	118 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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45721 Haltern am See – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Diese charmante Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Straße ist als Tempo‑30‑Zone ausgewiesen und verfügt über gut ausgebaute Gehwege auf beiden Seiten – ideal für Kinder, die sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad unterwegs sind. Der nächstgelegene Kindergarten liegt nur etwa 100 Meter entfernt auf derselben Straßenseite, was den Alltag für Familien besonders komfortabel macht.

Die Innenstadt ist lediglich 1,7 Kilometer entfernt und in rund 20 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Dort erwarten Sie zahlreiche inhabergeführte Geschäfte, vielfältige Gastronomieangebote sowie regelmäßige Events, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Für den täglichen Bedarf befinden sich ein Supermarkt in 1 Kilometer sowie ein Bäcker in 750 Metern Entfernung. Auch Pendler profitieren von der ausgezeichneten Anbindung: Die Autobahn ist in nur 3 Minuten erreichbar.

Erholung in der Natur bietet der nahegelegene Stausee, der etwa 3,4 Kilometer entfernt liegt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Wassersport oder entspannte Stunden am Wasser ermöglicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist seit Anfang Januar 2025 zuverlässig vermietet.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich an Privatpersonen; Anfragen von Immobilienfirmen können leider nicht berücksichtigt werden.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache jederzeit möglich. Ich freue mich auf Ihr Interesse!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	359.850 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0