5,3% Rendite, provisionsfreie 3-Zimmer WG in Freising

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85354 Freising, Bayern

Frei ab: sofort

465.000 € Kaufpreis

60,4 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	465.000 €
Hausgeld	410 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60,4 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1975
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Attraktive Kapitalanlage: Die frisch renovierte und vollständig möblierte Wohnung wurde bislang erfolgreich als WG genutzt und bietet hervorragendes Vermietungspotenzial. Durch die separate Vermietung der Zimmer lassen sich stabile Mieteinnahmen erzielen.
Die moderne Ausstattung, helle Räume sowie die sofortige Bezugsfertigkeit machen die Immobilie besonders interessant für Studierende, Berufseinsteiger und Pendler – eine Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage.

Aktuell Mieteinnahmen:
Zimmer 1 & 3: jeweils 725 € zzgl. 95 € Nebenkosten
Zimmer 2: 600 € zzgl. 95 € Nebenkosten
Nebenkosten inklusive Strom und WLAN.

Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine unkomplizierte und renditestarke Immobilie suchen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Hochwertige, moderne Möblierung aller Zimmer
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Marken-Elektrogeräte von Bosch und Siemens
- Geschirrspüler vorhanden
- Waschmaschine in der Wohnung
- Moderne Küchenausstattung inkl. Kochfeld, Backofen, Mikrowelle und Kühlschrank
- Helle Räume durch große Fenster
- Zeitgemäß renoviertes Badezimmer
- Pflegeleichte, hochwertige Bodenbeläge

Energie

Energieeffizienzklasse D · 109 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	109 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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85354 Freising – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Holzgartenstraße 6b in Freising vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an den Großraum München. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün – ein Umfeld, das besonders bei Mietern sehr gefragt ist.
Die Freisinger Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Der Bahnhof Freising bietet eine direkte Anbindung nach München sowie zum Flughafen München, was den Standort insbesondere für Pendler und Studierende attraktiv macht.
Zusätzliche Nachfrage entsteht durch die Nähe zur Technischen Universität München (Campus Weihenstephan), einem der wichtigsten Wissenschaftsstandorte der Region.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und nachhaltigem Vermietungspotenzial – beste Voraussetzungen für eine stabile Kapitalanlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Quirin Schrankl

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	465.000 €
Hausgeld	410 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	15.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Quirin Schrankl

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0